Subsidio por pérdida de bienes inmuebles de alquiler
驴Qu茅 es la asignaci贸n por p茅rdida de bienes inmuebles de alquiler?
La asignaci贸n por p茅rdida de bienes inmuebles de alquiler es una deducci贸n de impuestos federal disponible para los contribuyentes que poseen y alquilan propiedades en los EE. UU. Se pueden deducir hasta $ 25,000 por a帽o como p茅rdida de bienes inmuebles siempre que el ingreso bruto ajustado de la persona sea de $ 100,000 o menos. La deducci贸n se elimina gradualmente para las personas que ganan entre $100,000 y $150,000. Las personas con ingresos brutos ajustados m谩s altos no son elegibles para la deducci贸n .
La deducci贸n est谩 disponible solo para profesionales no inmobiliarios que poseen al menos un 10% de inter茅s en una propiedad de alquiler que administran activamente y que opera con p茅rdidas durante un a帽o fiscal en particular .
Comprensi贸n de la asignaci贸n por p茅rdida de bienes inmuebles de alquiler
La desgravaci贸n por p茅rdida fiscal de bienes inmuebles de alquiler est谩 disponible solo para los propietarios que participan activamente en la administraci贸n de la propiedad. Para cumplir con la prueba de participaci贸n activa,. el contribuyente debe tomar decisiones de administraci贸n de la propiedad. Es posible cumplir con la prueba incluso si la propiedad est谩 a cargo de una empresa administradora. El contribuyente debe poder demostrar que ha dedicado un n煤mero m铆nimo de horas al a帽o a administrar la propiedad.
Los ingresos por alquiler de bienes ra铆ces se consideran ingresos pasivos, como las ganancias de las acciones.
El c贸digo fiscal considera las p茅rdidas por alquiler como p茅rdidas pasivas. En general, menos contribuyentes califican para tales deducciones. Por definici贸n, no son ingresos del trabajo. Por ejemplo, el dinero obtenido a trav茅s de inversiones en acciones tambi茅n es un ingreso pasivo.
Consideraciones Especiales
En 2017, la Ley de Empleos y Reducci贸n de Impuestos (TCJA) hizo cambios radicales en el c贸digo fiscal estadounidense. En este caso, las reglas anteriores sobre ingresos pasivos permanecieron intactas. Una persona solo puede deducir p茅rdidas pasivas, como p茅rdidas de alquiler, en la medida en que tenga ingresos pasivos provenientes de otras fuentes, incluidas otras propiedades de alquiler.
La ley tambi茅n cre贸 una nueva deducci贸n para entidades comerciales de traspaso, como compa帽铆as de responsabilidad limitada (LLC) o empresas unipersonales. Los due帽os de propiedades que hacen negocios bajo dichas entidades pueden calificar para una deducci贸n del 20% de sus ingresos comerciales calificados .
Reflejos
La asignaci贸n por p茅rdida de bienes inmuebles de alquiler permite una deducci贸n de hasta $ 25,000 por a帽o en p茅rdidas de propiedades de alquiler.
Los due帽os de propiedades que hacen negocios a trav茅s de una entidad conducto pueden calificar para una deducci贸n del 20% bajo la nueva ley.
La reforma fiscal de 2017 dej贸 intacta esta deducci贸n.
