Indennità di perdita immobiliare locativa
Qual è l'indennità di perdita di proprietà immobiliari in affitto?
L'indennità di perdita di immobili locativi è una detrazione fiscale federale disponibile per i contribuenti che possiedono e affittano proprietà negli Stati Uniti. È possibile detrarre fino a $ 25.000 come perdita immobiliare all'anno a condizione che il reddito lordo rettificato della persona sia pari o inferiore a $ 100.000. La detrazione decade per le persone che guadagnano tra $ 100.000 e $ 150.000. Le persone con un reddito lordo rettificato più elevato non possono beneficiare della detrazione .
La detrazione è disponibile solo per i professionisti non immobiliari che possiedono almeno una partecipazione del 10% in un immobile in affitto che gestiscono attivamente e che opera in perdita durante un determinato anno fiscale .
Comprendere l'indennità di perdita di immobili locativi
L'indennità di perdita dell'imposta sugli immobili locativi è disponibile solo per i proprietari di immobili che partecipano attivamente alla gestione dell'immobile. Per superare il test di partecipazione attiva,. il contribuente deve prendere le decisioni di gestione dell'immobile.È possibile sostenere il test anche se l'immobile è gestito da una società di gestione. Il contribuente deve essere in grado di dimostrare di aver dedicato un numero minimo di ore all'anno alla gestione dell'immobile.
I proventi degli immobili locativi sono considerati reddito passivo, come i profitti azionari.
Il codice fiscale considera le perdite locative come perdite passive. In generale, un minor numero di contribuenti può beneficiare di tali detrazioni. Per definizione, non sono redditi da lavoro. Ad esempio, anche il denaro guadagnato attraverso investimenti in azioni è un reddito passivo.
Considerazioni speciali
Nel 2017, il Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) ha apportato modifiche radicali al codice fiscale americano. In questo caso sono rimaste intatte le precedenti regole sul reddito passivo. Un individuo può detrarre le perdite passive, come le perdite locative, solo nella misura in cui ha un reddito passivo proveniente da altre fonti, comprese altre proprietà in affitto.
La legge ha anche creato una nuova detrazione per le entità commerciali pass-through come le società a responsabilità limitata (LLC) o le ditte individuali. I proprietari di immobili che fanno affari con tali entità possono beneficiare di una detrazione del 20% dai loro redditi aziendali qualificati .
Mette in risalto
L'indennità di perdita di immobili in affitto consente una detrazione fino a $ 25.000 all'anno in perdite da proprietà in affitto.
I proprietari di immobili che fanno affari attraverso un'entità pass-through possono beneficiare di una detrazione del 20% ai sensi della nuova legge.
La revisione fiscale del 2017 ha lasciato intatta questa detrazione.
