Förlustersättning för hyresfastigheter

Vad är förlustavdraget för hyresfastigheter?

Ersättningen för förlust av hyresfastigheter är ett federalt skatteavdrag som är tillgängligt för skattebetalare som äger och hyr fastigheter i USA. Upp till 25 000 USD kan dras av som en fastighetsförlust per år så länge som individens justerade bruttoinkomst är 100 000 USD eller mindre. Avdraget avvecklas för individer som tjänar mellan $100 000 och $150,000. Personer med högre justerad bruttoinkomst har inte rätt till avdraget .

Avdraget är endast tillgängligt för icke-fastighetsproffs som äger minst 10 % andel i en hyresfastighet som de aktivt förvaltar och som drivs med förlust under ett visst beskattningsår .

Förstå förlustersättningen för hyresfastigheter

Hyresfastighetsskatteavdraget är tillgängligt endast för fastighetsägare som aktivt deltar i förvaltningen av fastigheten. För att klara testet för aktivt deltagande måste den skattskyldige fatta förvaltningsbeslut för fastigheten. Det är möjligt att klara testet även om fastigheten drivs av ett förvaltningsbolag. Den skattskyldige ska kunna visa att han har lagt ner ett minsta antal timmar per år på att förvalta fastigheten.

Intäkter från hyresfastigheter anses vara passiv inkomst, som aktievinster.

Skattebalken betraktar hyresförluster som passiva förluster. Generellt sett är färre skattskyldiga berättigade till sådana avdrag. Per definition är de inte förvärvsinkomster. Till exempel är pengar som tjänas genom aktieinvesteringar också passiv inkomst.

Särskilda överväganden

Under 2017 gjorde Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) genomgripande ändringar i den amerikanska skattelagstiftningen. I detta fall förblev de tidigare reglerna om passiv inkomst intakta. En individ får endast dra av passiva förluster, såsom hyresförluster, i den mån de har passiva inkomster som kommer in från andra källor, inklusive andra hyresfastigheter.

Lagen skapade också ett nytt avdrag för pass-through affärsenheter som aktiebolag (LLC) eller enskild firma. Fastighetsägare som gör affärer under sådana enheter kan kvalificera sig för 20 % avdrag från sina kvalificerade affärsinkomster .

##Höjdpunkter

• Förlustersättningen för hyresfastigheter tillåter ett avdrag på upp till 25 000 USD per år i förluster från hyresfastigheter.

• Fastighetsägare som gör affärer genom en genomgående enhet kan kvalificera sig för 20 % avdrag enligt den nya lagen.

– Skatteöversynen 2017 lämnade detta avdrag intakt.