Elaun Kerugian Harta Tanah Sewa

Apakah Elaun Kehilangan Hartanah Sewa?

Elaun kerugian harta tanah sewa ialah potongan cukai persekutuan yang tersedia untuk pembayar cukai yang memiliki dan menyewa harta di AS Sehingga $25,000 boleh ditolak sebagai kerugian hartanah setahun selagi pendapatan kasar diselaraskan individu ialah $ 100,000 atau kurang. Potongan berperingkat untuk individu yang berpendapatan antara $100,000 dan $150,000. Orang yang mempunyai pendapatan kasar terlaras yang lebih tinggi tidak layak untuk potongan

Potongan hanya tersedia untuk profesional bukan hartanah yang memiliki sekurang-kurangnya 10% kepentingan dalam harta sewa yang mereka uruskan secara aktif dan yang beroperasi dengan kerugian semasa tahun cukai tertentu .

Memahami Elaun Kehilangan Hartanah Sewa

Elaun kerugian cukai hartanah sewa hanya tersedia kepada pemilik hartanah yang mengambil bahagian secara aktif dalam pengurusan harta tersebut. Untuk memenuhi ujian penyertaan aktif,. pembayar cukai mesti membuat keputusan pengurusan untuk harta itu . Pembayar cukai mesti dapat menunjukkan bahawa mereka telah meluangkan masa minimum setahun untuk menguruskan harta itu.

Hasil sewa hartanah dianggap sebagai pendapatan pasif, seperti keuntungan saham.

Kod cukai menganggap kerugian sewa sebagai kerugian pasif. Secara umum, lebih sedikit pembayar cukai layak untuk potongan sedemikian. Mengikut definisi, mereka tidak memperoleh pendapatan. Sebagai contoh, wang yang dibuat melalui pelaburan saham juga merupakan pendapatan pasif.

Pertimbangan Khas

Pada tahun 2017, Akta Pemotongan Cukai dan Pekerjaan (TCJA) membuat perubahan besar pada kod cukai Amerika. Dalam kes ini, peraturan terdahulu mengenai pendapatan pasif kekal utuh. Seseorang individu hanya boleh memotong kerugian pasif, seperti kerugian sewa, setakat yang mereka mempunyai pendapatan pasif yang datang daripada sumber lain, termasuk hartanah sewaan lain.

Akta itu juga mewujudkan potongan baharu untuk entiti perniagaan lulus seperti syarikat liabiliti terhad (LLC) atau milikan tunggal. Pemilik hartanah yang menjalankan perniagaan di bawah entiti tersebut mungkin layak mendapat potongan 20% daripada pendapatan perniagaan mereka yang layak .

Sorotan

• Elaun kerugian harta tanah sewa membenarkan potongan sehingga $25,000 setahun dalam kerugian daripada harta sewa.

• Pemilik hartanah yang menjalankan perniagaan melalui entiti lulus mungkin layak mendapat potongan 20% di bawah undang-undang baharu.

• Pembaikan cukai 2017 meninggalkan potongan ini.