रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस

रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस क्या है?

रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस एक संघीय कर कटौती है जो उन करदाताओं के लिए उपलब्ध है जो यूएस में संपत्ति के मालिक हैं और किराए पर $ 25,000 तक की कटौती प्रति वर्ष अचल संपत्ति के नुकसान के रूप में की जा सकती है, जब तक कि व्यक्ति की समायोजित सकल आय $ 100,000 या उससे कम है। कटौती $ 100,000 और $ 150,000 के बीच कमाई करने वाले व्यक्तियों के लिए समाप्त हो जाती है। उच्च समायोजित सकल आय वाले लोग कटौती के लिए पात्र नहीं हैं ।

एक विशेष कर वर्ष के दौरान नुकसान पर संचालित होता है ।

रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस को समझना

किराया अचल संपत्ति कर हानि भत्ता केवल संपत्ति के मालिकों के लिए उपलब्ध है जो संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं। सक्रिय भागीदारी परीक्षण को पूरा करने के लिए , करदाता को संपत्ति के लिए प्रबंधन निर्णय लेना चाहिए। परीक्षण को पूरा करना संभव है, भले ही संपत्ति एक प्रबंधन कंपनी द्वारा संचालित हो। करदाता को यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहिए कि उन्होंने संपत्ति के प्रबंधन में प्रति वर्ष कम से कम घंटे लगाए हैं।

किराये की अचल संपत्ति की आय को निष्क्रिय आय माना जाता है, जैसे स्टॉक लाभ।

टैक्स कोड किराये के नुकसान को निष्क्रिय नुकसान मानता है। सामान्य तौर पर, कम करदाता ऐसी कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। परिभाषा के अनुसार, वे अर्जित आय नहीं हैं। उदाहरण के लिए, स्टॉक निवेश के माध्यम से किया गया पैसा भी निष्क्रिय आय है।

विशेष ध्यान

2017 में, टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (TCJA) ने अमेरिकी टैक्स कोड में व्यापक बदलाव किए। इस मामले में, निष्क्रिय आय पर पिछले नियम बरकरार रहे। एक व्यक्ति केवल निष्क्रिय हानियों को घटा सकता है, जैसे कि किराये के नुकसान, उस हद तक कि उनके पास अन्य स्रोतों से आने वाली निष्क्रिय आय है, जिसमें अन्य किराये की संपत्तियां भी शामिल हैं।

इस अधिनियम ने सीमित देयता कंपनियों (एलएलसी) या एकमात्र स्वामित्व जैसी पास-थ्रू व्यावसायिक संस्थाओं के लिए एक नई कटौती भी की। संपत्ति के मालिक जो ऐसी संस्थाओं के तहत व्यापार करते हैं, वे अपनी योग्य व्यावसायिक आय से 20% कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं ।

हाइलाइट्स

• किराये की अचल संपत्ति हानि भत्ता किराये की संपत्तियों से होने वाले नुकसान में प्रति वर्ष $ 25,000 तक की कटौती की अनुमति देता है।

• पास-थ्रू इकाई के माध्यम से व्यवसाय करने वाले संपत्ति के मालिक नए कानून के तहत 20% की कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

• 2017 के टैक्स ओवरहाल ने इस कटौती को बरकरार रखा।