بدل خسارة العقارات الإيجارية
ما هو بدل خسارة العقارات الإيجارية؟
بدل خسارة العقارات المستأجرة هو خصم ضريبي اتحادي متاح لدافعي الضرائب الذين يمتلكون ويستأجرون العقارات في الولايات المتحدة.يمكن خصم ما يصل إلى 25000 دولار كخسارة عقارية سنويًا طالما أن الدخل الإجمالي المعدل للفرد هو 100000 دولار أو أقل. يتم التخلص التدريجي من الخصم للأفراد الذين يتراوح دخلهم بين 100000 و 150.000 دولار. الأشخاص ذوو الدخل الإجمالي المعدل الأعلى غير مؤهلين للخصم .
الخصم متاح فقط لغير المتخصصين في مجال العقارات الذين يمتلكون ما لا يقل عن 10 ٪ من العقارات المؤجرة التي يديرونها بنشاط والتي تعمل بخسارة خلال سنة ضريبية معينة .
فهم بدل خسارة العقارات الإيجارية
بدل خسارة ضريبة الإيجار متاح فقط لأصحاب العقارات الذين يشاركون بنشاط في إدارة الممتلكات. للوفاء باختبار المشاركة النشطة ، يجب على دافع الضرائب اتخاذ قرارات إدارية للممتلكات.يمكن إجراء الاختبار حتى لو كانت الملكية تدار من قبل شركة إدارة. يجب أن يكون دافع الضرائب قادرًا على إثبات أنه قد وضع حدًا أدنى لعدد الساعات سنويًا في إدارة الممتلكات.
تعتبر عائدات تأجير العقارات دخلاً سلبياً ، مثل أرباح الأسهم.
يعتبر قانون الضرائب خسائر الإيجارات خسائر سلبية. بشكل عام ، يتأهل عدد أقل من دافعي الضرائب لمثل هذه الخصومات. بحكم التعريف ، هم ليسوا دخلًا مكتسبًا. على سبيل المثال ، الأموال التي يتم جنيها من خلال استثمارات الأسهم هي أيضًا دخل سلبي.
إعتبارات خاصة
في عام 2017 ، أجرى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) تغييرات شاملة على قانون الضرائب الأمريكي. في هذه الحالة ، ظلت القواعد السابقة على الدخل السلبي كما هي. يجوز للفرد فقط خصم الخسائر السلبية ، مثل خسائر الإيجار ، إلى الحد الذي يكون لديه دخل سلبي يأتي من مصادر أخرى ، بما في ذلك العقارات المؤجرة الأخرى.
أنشأ القانون أيضًا خصمًا جديدًا للكيانات التجارية العابرة مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) أو الشركات الفردية. قد يتأهل مالكو العقارات الذين يمارسون أعمالًا في ظل هذه الكيانات للحصول على خصم بنسبة 20 ٪ من دخل أعمالهم المؤهل .
يسلط الضوء
يسمح بدل خسارة العقارات المؤجرة بخصم ما يصل إلى 25000 دولار في السنة من الخسائر من العقارات المؤجرة.
قد يتأهل مالكو العقارات الذين يقومون بأعمال تجارية من خلال كيان تمريري للحصول على خصم بنسبة 20٪ بموجب القانون الجديد.
ترك الإصلاح الضريبي لعام 2017 هذا الخصم كما هو.
