Vuokra-kiinteistön tappiokorvaus
Mikä on vuokra-kiinteistön tappiokorvaus?
on liittovaltion verovähennys , joka on saatavilla veronmaksajille, jotka omistavat ja vuokraavat kiinteistöjä Yhdysvalloissa. Enintään 25 000 dollaria voidaan vähentää kiinteistötappiona vuodessa, kunhan henkilön oikaistu bruttotulo on 100 000 dollaria tai vähemmän. Vähennys poistetaan asteittain henkilöiltä, jotka ansaitsevat 100 000–150 000 dollaria. Ihmiset, joilla on korkeammat oikaistut bruttotulot , eivät ole oikeutettuja vähennykseen
Vähennystä voivat saada vain muut kuin kiinteistöalan ammattilaiset, jotka omistavat vähintään 10 %:n omistusosuuden aktiivisesti hallinnoimastaan vuokra-asunnosta, joka toimii tappiolla tietyn verovuoden aikana .
Vuokrakiinteistön tappiokorvauksen ymmärtäminen
Vuokrakiinteistöveron tappiovähennystä voivat saada vain kiinteistön omistajat, jotka osallistuvat aktiivisesti kiinteistön hoitoon. Aktiiviosuustestin täyttämiseksi verovelvollisen on tehtävä kiinteistön hallinnointipäätökset.Testi on mahdollista täyttää, vaikka kiinteistö olisi hallinnointiyhtiön hallinnassa. Verovelvollisen on pystyttävä osoittamaan, että hän on käyttänyt kiinteistön hoitoon vuodessa vähimmäistuntimäärän.
Kiinteistövuokratuottoja pidetään passiivisina tuloina, kuten osakevoittoja.
Verolain mukaan vuokratappiot ovat passiivisia tappioita . Yleensä harvemmat veronmaksajat ovat oikeutettuja tällaisiin vähennyksiin. Määritelmän mukaan ne eivät ole ansiotuloja. Esimerkiksi osakesijoituksista tehty raha on myös passiivista tuloa.
Erityisiä huomioita
Vuonna 2017 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) teki mittavia muutoksia Yhdysvaltain verolakiin. Tässä tapauksessa aiemmat passiivista tuloa koskevat säännöt säilyivät ennallaan. Henkilö saa vähentää passiivisia tappioita, kuten vuokratappioita, vain siltä osin kuin hänellä on passiivista tuloa muista lähteistä, mukaan lukien muut vuokra-asunnot.
Laki loi myös uuden vähennyksen läpikulkuyrityksille, kuten osakeyhtiöille (LLC) tai yksityisille elinkeinonharjoittajille. Kiinteistönomistajat, jotka harjoittavat liiketoimintaa tällaisissa yhteisöissä, voivat saada 20 %:n vähennyksen hyväksytyistä liiketuloistaan .
Kohokohdat
Vuokrakiinteistön tappiokorvaus mahdollistaa jopa 25 000 dollarin vuosittaisen vähennyksen vuokrakiinteistöistä aiheutuneista tappioista.
Kiinteistönomistajat, jotka harjoittavat liiketoimintaa kauttakulkuyksikön kautta, voivat saada 20 %:n vähennyksen uuden lain mukaan.
Vuoden 2017 verouudistus jätti tämän vähennyksen ennalleen.
