Tapsgodtgjørelse for utleie av eiendom
Hva er tapsgodtgjørelsen for utleie av fast eiendom?
utleie av eiendomstap er et føderalt skattefradrag tilgjengelig for skattytere som eier og leier eiendom i USA. Opptil $25 000 kan trekkes fra som et eiendomstap per år så lenge individets justerte bruttoinntekt er $100 000 eller mindre. Fradraget fases ut for personer som tjener mellom $100.000 og $150.000. Personer med høyere justert bruttoinntekt er ikke berettiget til fradraget
Fradraget er kun tilgjengelig for ikke-eiendomsfagfolk som eier minst 10 % eierandel i en utleieeiendom som de aktivt forvalter og som drives med tap i løpet av et bestemt skatteår .
Forstå tapsgodtgjørelsen for leie av eiendom
Skattefradraget for utleie av eiendomsskatt er kun tilgjengelig for eiendomseiere som aktivt deltar i forvaltningen av eiendommen. For å oppfylle testen for aktiv deltakelse må skattyter ta forvaltningsbeslutninger for eiendommen. Det er mulig å oppfylle testen selv om eiendommen drives av et forvaltningsselskap. Skattyter må kunne dokumentere at de har lagt ned et minimumsantall timer per år med å forvalte eiendommen.
Inntekter fra utleie av eiendom anses å være passiv inntekt, som aksjefortjeneste.
Skatteloven anser leietap som passive tap. Generelt er det færre skattytere som kvalifiserer for slike fradrag. Per definisjon er de ikke arbeidsinntekt. For eksempel er penger gjort gjennom aksjeinvesteringer også passiv inntekt.
Spesielle hensyn
I 2017 gjorde Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) omfattende endringer i den amerikanske skatteloven. I dette tilfellet forble tidligere regler om passiv inntekt intakt. En enkeltperson kan bare trekke fra passive tap, for eksempel utleietap, i den grad de har passive inntekter som kommer inn fra andre kilder, inkludert andre utleieeiendommer.
Loven opprettet også et nytt fradrag for gjennomgående forretningsenheter som aksjeselskaper (LLC) eller enkeltpersonforetak. Eiendomseiere som driver virksomhet under slike enheter kan kvalifisere for 20 % fradrag fra deres kvalifiserte forretningsinntekter .
Høydepunkter
Tapsgodtgjørelsen for utleie av eiendom tillater et fradrag på opptil $25 000 per år i tap fra utleieeiendommer.
Eiendomseiere som driver forretninger gjennom en gjennomføringsenhet kan kvalifisere for 20 % fradrag i henhold til den nye loven.
– Skatteoverhalingen i 2017 lot dette fradraget være intakt.
