Tapsuppbót á leiguhúsnæði
Hver er tapsstyrkur á leiguhúsnæði?
Fasteignatapsgreiðslur eru alríkisskattafrádráttur sem er í boði fyrir skattgreiðendur sem eiga og leigja eignir í Bandaríkjunum. Allt að $25.000 má draga frá sem fasteignatap á ári svo framarlega sem leiðréttar brúttótekjur einstaklingsins eru $100.000 eða minna. Frádrátturinn fellur niður í áföngum fyrir einstaklinga sem þéna á milli $ 100.000 og $ 150.000. Fólk með hærri leiðréttar brúttótekjur á ekki rétt á frádrættinum .
Frádrátturinn er aðeins í boði fyrir þá sem ekki eru fasteignasali sem eiga að minnsta kosti 10% hlut í leiguhúsnæði sem þeir hafa virkan umsjón með og sem rekin er með tapi á tilteknu skattári .
Skilningur á tapsgreiðslum á leiguhúsnæði
Afsláttur fasteignaskatts er einungis í boði fyrir eigendur fasteigna sem taka virkan þátt í umsjón eignarinnar. Til að uppfylla prófið um virka þátttöku þarf skattgreiðandi að taka stjórnunarákvarðanir fyrir eignina. Það er hægt að standast prófið jafnvel þó að eignin sé rekin af rekstrarfélagi. Skattgreiðandi þarf að geta sýnt fram á að hann hafi lagt í lágmarksfjölda klukkustunda á ári við umsjón með eigninni.
Hagnaður af leiguhúsnæði er talinn vera óvirkar tekjur, eins og hlutabréfahagnaður.
Skattalögin telja leigutap vera óvirkt tap. Almennt séð eiga færri skattgreiðendur rétt á slíkum frádrætti. Samkvæmt skilgreiningu eru þær ekki atvinnutekjur. Til dæmis eru peningar sem eru gerðir með hlutabréfafjárfestingum einnig óbeinar tekjur.
Sérstök atriði
Árið 2017 gerðu Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) víðtækar breytingar á bandarísku skattalögunum. Í þessu tilviki stóðu fyrri reglur um óbeinar tekjur óbreyttar. Einstaklingur getur aðeins dregið frá óvirku tapi, svo sem leigutöpum, að því marki sem hann hefur óbeinar tekjur sem koma frá öðrum aðilum, þar með talið öðrum leiguhúsnæði.
Lögin stofnuðu einnig til nýs frádráttar fyrir viðskiptaeiningar eins og hlutafélög (LLC) eða einkafyrirtæki. Fasteignaeigendur sem stunda viðskipti undir slíkum aðilum geta átt rétt á 20% frádrætti frá hæfum viðskiptatekjum sínum .
##Hápunktar
Fasteignatapsbætur fyrir leigu leyfir frádrátt allt að $25.000 á ári í tapi af leiguhúsnæði.
Fasteignaeigendur sem eiga viðskipti í gegnum millifærsluaðila geta átt rétt á 20% frádrætti samkvæmt nýju lögunum.
Skattbreytingin 2017 skildi þennan frádrátt óbreytt.
