Kiralık Gayrimenkul Zarar Ödeneği
Kiralık Gayrimenkul Zarar Ödeneği Nedir?
Kira emlak zararı indirimi, ABD'de mülk sahibi olan ve mülk kiralayan vergi mükelleflerinin yararlanabileceği federal bir vergi indirimidir . Kişinin düzeltilmiş brüt geliri 100.000 ABD Doları veya daha az olduğu sürece, yılda 25.000 ABD Dolarına kadar gayrimenkul zararı olarak düşülebilir . Kesinti, 100.000 ila 150.000 ABD Doları arasında kazanan kişiler için aşamalı olarak kaldırılır. Daha yüksek düzeltilmiş brüt geliri olan kişiler kesinti için uygun değildir .
belirli bir vergi yılı boyunca zararla çalışan bir kiralık mülkte en az %10 hisseye sahip olan emlak dışı profesyoneller için geçerlidir .
Kiralık Gayrimenkul Kaybı Ödeneğinin Anlaşılması
Kira emlak vergisi zararı indirimi, yalnızca mülkün yönetimine aktif olarak katılan mülk sahipleri için geçerlidir. Aktif katılım testinin karşılanabilmesi için mükellefin mülk için yönetim kararları vermesi gerekir. Mülk bir yönetim şirketi tarafından işletiliyor olsa bile testi karşılamak mümkündür . Vergi mükellefi, mülkü yönetmek için yılda minimum sayıda saat ayırdığını gösterebilmelidir.
Kiralık gayrimenkul gelirleri, hisse senedi kârları gibi pasif gelir olarak kabul edilir.
Vergi kanunu,. kira kayıplarını pasif kayıplar olarak kabul eder. Genel olarak, daha az vergi mükellefi bu tür kesintilere hak kazanır. Tanım olarak, bunlar kazanılan gelir değildir. Örneğin hisse senedi yatırımlarından elde edilen para da pasif gelirdir.
Özel Hususlar
2017 yılında, Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA), Amerikan vergi kanununda kapsamlı değişiklikler yaptı. Bu durumda, pasif gelirle ilgili önceki kurallar değişmeden kaldı. Bir kişi, yalnızca diğer kiralık mülkler de dahil olmak üzere diğer kaynaklardan gelen pasif gelirleri olduğu ölçüde, kira kayıpları gibi pasif kayıpları düşebilir.
Kanun ayrıca, limited şirketler (LLC) veya şahıs şirketleri gibi doğrudan geçişli ticari kuruluşlar için yeni bir kesinti yarattı. Bu tür kuruluşlar altında faaliyet gösteren mülk sahipleri, nitelikli işletme gelirlerinden %20 kesintiye hak kazanabilirler .
Öne Çıkanlar
Kiralık emlak kaybı ödeneği, kiralık mülklerden kaynaklanan kayıplarda yılda 25.000 $'a kadar kesinti yapılmasına izin verir.
Doğrudan geçişli bir kuruluş aracılığıyla iş yapan mülk sahipleri, yeni yasaya göre %20 kesintiye hak kazanabilir.
2017 vergi revizyonu bu kesintiyi değiştirmedi.
