リスクベースの住宅ローンの価格設定

##リスクベースの住宅ローンの価格設定とは何ですか？

リスクベースの住宅ローンの価格設定は、特定の借り手への信用供与に関する借り手のリスクレベルの貸し手による評価に基づいて、貸し手が個々の申請者にローンの条件を提示する慣行です。

##リスクベースの住宅ローンの価格設定を理解する

、各借り手の信用度の格付けに基づいて、さまざまな借り手にさまざまな金利とローン条件を提供します。貸し手は借り手を格付けし、借り手のクレジットスコア、支払い履歴、住宅ローンのローンとバリューの比率など、いくつかの基準に基づいて、さまざまなレートと条件を提供します。リスクベースの価格設定は、 Alt-Aおよびサブプライムローンの貸し手によって一般的に使用されています。

リスクベースの住宅ローンの価格設定は、クレジットカード会社や自動車ローン融資の貸し手など、他の種類のローンの債権者が使用する慣行に似ています。これらの貸し手は通常、より良い財政状況と信用履歴を持つ申請者により良い取引と条件を提供します。ローンまたはクレジット要求の承認を含む決定を行う場合、これらの貸し手は、借り手がローンの債務不履行または延滞になる可能性があるリスクを測定し、それに応じてオファーをパッケージ化します。

破産または差し押さえがあった、最近失業した、または最近の支払い遅延またはその他の信用問題があった借り手は、より良好な信用記録を持つ借り手よりも魅力的な金利が提供されない可能性があります。

これは標準的な慣行であり、完全に合法であり、金融業界では一般的です。ただし、貸し手は、住宅ローンやクレジットの申請の条件を決定したり、承認の決定を下したりする際に、法的に禁止されている要素を使用することはできません。これらの禁止されている要素には、性別、結婚歴、人種、および宗教が含まれます。

信用報告書にある何かに部分的にさえ基づいてあまり魅力的でない条件または料金を提供される場合、彼らは通常、この決定に役割を果たした彼らの信用報告書から特定の要因を知らせる通知を受け取ります。

##リスクベースの住宅ローン価格設定のメリット

リスクベースの住宅ローンの価格設定は、デフォルトから彼らを保護するため、貸し手に大きな利益をもたらします。信用度の低い借り手に課されるより高い金利は、彼らにお金を貸すリスクの増加を補います。それは彼らが低価格で住宅ローンを取得することを可能にするので、この慣行はまた、良好な信用履歴を持つ借り手に利益をもたらします。

リスクベースの住宅ローンの価格設定は、信用度の低い個人が、信用度の低さやその他の制限要因に基づいて購入できなかった可能性のある家を購入できるようにするのにも役立ちます。リスクの高い借り手は標準金利よりも高い金利を請求される可能性があるため、銀行は家を買うために彼らにお金を貸すのがより快適になります。

住宅ローンの支払いを行うことができれば、最終的には信用履歴が改善されます。

、2008年の金融危機につながったサブプライムのメルトダウンの場合と同様に、裏目に出る可能性があります。信用度が非常に低いサブプライムの借り手には住宅ローンが与えられ、ある時点で支払いができなくなり、債務不履行に陥りました。

##リスクベースの住宅ローンの価格設定によるクレジットオプションの拡大

リスクベースの住宅ローンの価格設定は、貸し手が提供できる住宅ローンの種類を拡大し、一般的に住宅ローンの資格を得ることができる借り手の数を増やしました。

Alt-Aおよびサブプライム住宅ローンは、一般にリスクベースの価格設定の対象となるタイプであり、住宅ローンのオリジネーターによってセカンダリー住宅ローン市場に販売されることが多く、通常、担保付き住宅ローン債務（CMO）、資産担保証券（ ABS）、および担保付債務（CDO）。

リスクベースの価格設定は、CMO、ABS、およびCDOの構造化において大きな役割を果たし、それらの全体的な信用格付けを強化し、幅広い投資家にとって魅力的なものにします。

##ハイライト

-信用プロファイルが強い借り手には、低金利などのより良い条件が提供されますが、信用プロファイルが低い借り手には、高金利などのより厳しい条件が提供されます。

-リスクベースの住宅ローンの価格設定は、サブプライムの借り手に高い金利を請求することを可能にし、リスクを軽減するため、貸し手に利益をもたらします。彼らは家を買うことができるが、彼らは標準的なローン条件の下で買うことができないかもしれないので、それはサブプライムの借り手に利益をもたらします。

-リスクベースの住宅ローンの価格設定は、貸し手が彼らの信用プロファイルのみに基づいて申請者にローンの条件を提供する慣行です。

-貸し手は、クレジットスコアなどのさまざまな要因に基づいて借り手のリスクを評価し、その個人に合わせて特別に調整されたローン条件を提供します。