自己償却ローン

##自己償却ローンとは何ですか？

自己償却ローンとは、元本と利息の両方からなる定期的な支払いが所定のスケジュールで行われ、合意された期間の終了までにローンが返済されることを保証するローンです。この種の支払いは、完全償却支払いとして知られています。このタイプの住宅ローンは、特に明記されていない限り、住宅ローンのデフォルトの構造です。自己償却ローンは、償却ローンとも呼ばれます。

##自己償却ローンの仕組み

自己償却ローンは、一般的に住宅ローンの典型です。これらの住宅ローンでは、行われた支払いは、借入額の利息とローンの残高または元本の両方に支払われます。同じ住宅ローン内であっても、利息と残高に支払われる金額と割合は大きく異なります。これらの違いは、金利と支払いが変動する可能性のあるさまざまな種類のローンの金利と構造によるものです。

ローンが固定金利のローンであると仮定すると、毎月の支払い額は固定されたままであり、利息と元本に割り当てられた資金がわかります。借り手は、定期的なローンの支払いと、ローンがその期間の終わりに返済されるまで、各支払いを構成する元本と利息の金額を示す償却スケジュールを見ることができます。

変動金利住宅ローン（ARM）には当てはまりません。 ARMは引き続き自己償却することができますが、金利は変更される可能性があるため、各支払いの正確な金額と内訳を事前に予測することはできません。

自己償却ローンは、貸し手と借り手がリスクを管理し、双方の一貫性と安定性を生み出すのに役立つように構成されています。

##自己償却ローンと他のローン

ほとんどの伝統的な住宅ローンは自己償却ローンです。ただし、利息のみの住宅ローンおよび支払いオプションの変動金利住宅ローン（ARM）は、完全に自己償却されない住宅ローンの例です。利息のみの住宅ローンでは、特定の年数の支払いは利息のみで構成され、その後、住宅ローンは残りの期間にわたって自己償却されます。

支払いオプションARMを使用すると、最初に利息のみまたは負の償却の支払いを行うことができます。ただし、ある時点で住宅ローンは自己償却を開始する必要があります。支払いオプションARMには、住宅ローンが予定された期間の終わりまでに返済されることを保証するために、定期的に最小支払いオプションを自己償却支払いにリセットするトリガーがあります。

弾丸ローンとは、借り手が利息または利息と元本のいずれかのみを支払う場合でも、ローンの最後の支払いとして、 「バルーン支払い」と呼ばれる残りの元本の実質的な一括払いが行われるローンです。 。貸し手は、貸し手と借り手がリスクを管理し、双方の一貫性と安定性を生み出すのに役立つように構成された自己償却ローンよりも貸し手にとってはるかにリスクが高いため、弾丸ローンに高い金利を課します。