シンプル-利息住宅ローン

##単利住宅ローンとは何ですか？

単利住宅ローンは、利息の計算が毎日行われる住宅ローンです。この住宅ローンは、利息の計算が毎月行われる従来の住宅ローンとは異なります。

単利住宅ローンの場合、1日の利息は、金利を365日で割り、その数値に住宅ローンの残高を掛けて計算されます。 1日の利息にその月の日数を掛けると、毎月の利息が得られます。

単利住宅ローンの計算でカウントされる合計日数は、従来の住宅ローンの計算よりも多いため、単利住宅ローンで支払われる合計利息は、従来の住宅ローンよりもわずかに大きくなります。

##単利住宅ローンを理解する

単利住宅ローンは毎日計算されます。つまり、毎月支払われる金額はわずかに異なります。単利ローンの借り手は、ローンの期間にわたって全利息を支払い、同じレートで従来の住宅ローンよりもローンの返済に多くの日数を費やすことによって罰せられる可能性があります。

同時に、隔週の支払いまたは早期の毎月の支払いと一緒に使用される単純な利息のローンは、期間の終了前に住宅ローンを完済するために使用することができます。この早期の見返りは、支払われる利息の合計額を大幅に減らすことができます。

単利住宅ローンと従来の住宅ローンの違いは、長期の住宅ローンにとってより重要です。

たとえば、6％の利率で30年の固定金利の$ 200,000の住宅ローンでは、従来の住宅ローンは月額0.5％（6％の利息を12か月で割ったもの）を請求します。逆に、30年間の全期間固定金利の$ 200,000ローンの単利住宅ローンは、6％を365で割った値、つまり1日あたり0.016438％の費用がかかります。

米国財政局は、支払いが遅れた場合に支払うべき金額を計算するための簡単な日次利息住宅ローン支払い計算機を提供しています。

##早期ローンのペイオフは、単純な利息の住宅ローン保有者にメリットをもたらします

従来の住宅ローンでは、月の1日、10日、または15日に行われる支払いは同じです。計算は月次ベースであるため、その時点で通常は累積されなかった利息は発生しません。ただし、単利の場合、住宅ローンの利息は毎日増加するため、1日遅れても支払う借り手はさらに多くの利息を獲得することになります。

毎月早めに、または時間通りに支払う借り手は、利息が発生する前にその金額を支払うことになります。

借り手が予定された支払いよりも多く支払う場合、それらの追加の資金はローンの元本に貸方記入されます。従来の住宅ローンに追加料金を支払うと、元本を一貫して減らすことができます。一貫した支払いは、ローンの返済にかかる時間を短縮し、ローンの全期間にわたって支払われる利息の合計額を減らします。

単利の住宅ローンに追加の支払いをすることに利点はありません。ただし、早期に返済するつもりのない借り手にはリスクがあります。利息は毎日複利になるため、元本または支払額は毎日増加し続けます。

この絶え間ない増加は、単利住宅ローンが、毎月または隔週で早期または期限内に支払うことができることを知っている借り手にとってのみ理想的であることを意味します。消費者金融保護局（CFPB）は、債務を早期に返済することを期待している場合は、単利住宅ローンを推奨しています。毎月数日の猶予期間が必要な借り手は、時折追加の支払いを行うことができたとしても、従来の住宅ローンの方がうまくいく可能性があります。

##ハイライト

-ほとんどの借り手は、猶予期間が組み込まれているため、従来の住宅ローンの方がうまくいきます。

-隔週または毎月、あるいは早めに期限内に支払うことができる借り手は、単利の住宅ローンでうまくいく可能性があります。

-借り手が1日遅れて支払う場合、未収利息のために未払い額が増加します。

-毎日の利息の計算に基づく住宅ローンは、単利住宅ローンと呼ばれます。