단리 모기지

단리 모기지란 무엇입니까?

단순이자율 모기지는 매일 이자를 계산하는 주택 융자입니다. 이 모기지는 이자 계산이 월 단위로 발생하는 기존 모기지와 다릅니다.

단리 모기지론의 경우 일일 이자 부담은 이자율 을 365일로 나눈 다음 해당 숫자에 모기지 미지급 잔액을 곱하여 계산됩니다. 1일 이자비용에 해당 월의 일수를 곱하면 월 이자비용이 됩니다.

단순 이자율 모기지 계산에서 계산되는 총 일수는 전통적인 모기지 계산보다 많기 때문에 단순 이자율 모기지에 지불하는 총 이자는 전통적인 모기지보다 약간 더 큽니다.

단리 모기지 이해하기

단리 모기지는 매일 계산되므로 매월 지불해야 하는 금액이 약간씩 다릅니다. 단리 대출을 받은 차용자는 대출 기간 동안 총 이자를 지불하고 동일한 이율로 기존 모기지보다 대출 상환에 더 많은 일을 소요함으로써 불이익을 받을 수 있습니다.

동시에 격주 상환 또는 조기 월 상환과 함께 사용되는 단리 대출을 사용하여 기간이 끝나기 전에 모기지를 상환할 수 있습니다. 이 조기 상환은 지불된 총 이자를 크게 줄일 수 있습니다.

단순 이자율 모기지와 전통적인 모기지 간의 차이점은 장기 주택 채권에 더 중요합니다.

예를 들어, 30년 고정 이자율 $200,000 모기지 이자율이 6%인 경우 기존 모기지 비용은 월 0.5%입니다(6% 이자를 12개월로 나눈 값). 반대로 30년 고정 이자율 $200,000 대출에 대한 단리 모기지 비용은 6%를 365로 나눈 값 또는 하루 0.016438%입니다.

미국 재정 서비스국(US Bureau of the Fiscal Service)은 연체금에 대해 얼마나 많은 빚을 지고 있는지 계산할 수 있는 간단한 일일 이자 모기지 지불 계산기를 제공합니다.

조기 대출 상환 혜택 단리 모기지 보유자

전통적인 모기지론에서는 매월 1일, 10일 또는 15일에 지불하는 금액이 동일합니다. 계산은 월 단위로 이루어지기 때문에 관례적으로 누적되지 않았을 이 기간 에는 더 이상 이자가 발생 하지 않습니다. 그러나 단리 모기지론에서는 모기지 이자가 나날이 증가하므로 하루라도 늦게 갚는 차용인은 훨씬 더 많은 이자를 받게 됩니다.

매월 일찍 또는 정시에 지불하는 차용인은 이자가 발생하기 전에 금액을 지불하게 됩니다.

차용인이 예정된 지불금보다 더 많은 금액을 지불하는 경우 해당 추가 자금은 대출 원금에 적립됩니다. 전통적인 모기지에 추가로 지불하면 원금을 지속적으로 줄일 수 있습니다. 지속적으로 지불하면 대출 상환에 걸리는 시간이 단축되고 대출 기간 동안 지불해야 하는 총 이자가 줄어듭니다.

단순 이자율 모기지론에 대한 추가 지불에는 이점이 없습니다. 그러나 조기 상환을 원하지 않는 차용인에게는 위험이 있습니다. 이자가 매일 복리 되기 때문에 원금 또는 지불해야 할 금액은 매일 계속 증가합니다.

이러한 지속적인 증가는 단리 모기지가 매월 또는 격주로 조기에 또는 정시에 지불할 수 있다는 것을 알고 있는 차용인에게만 이상적임을 의미합니다. 소비자 금융 보호국 (CFPB) 은 부채를 조기에 갚을 것으로 예상되는 경우 단순 금리 모기지를 권장합니다. 매달 몇 일의 유예 기간이 필요한 차용인은 가끔 추가 지불을 할 수 있다 하더라도 전통적인 모기지를 사용하는 것이 더 나을 수 있습니다.

하이라이트

• 대부분의 차용인은 기본 제공되는 유예 기간으로 인해 전통적인 모기지를 사용하는 것이 좋습니다.

• 격주 또는 매월 또는 조기에 지불할 수 있는 차용자는 단순 이자율 모기지로 잘 버틸 수 있습니다.

• 차용인이 1일 늦게 납입하면 미지급 이자로 인해 갚아야 할 금액이 늘어납니다.

• 매일 이자 계산에 의한 주택담보대출을 단리 모기지라고 합니다.