Simpelt Rentelån
Hvad er realkreditlÄn?
Et simpelt forrentet realkreditlÄn er et boliglÄn, hvor renten beregnes pÄ daglig basis. Dette realkreditlÄn adskiller sig fra et traditionelt realkreditlÄn, hvor renteberegninger sker pÄ mÄnedsbasis.
PÄ et realkreditlÄn med simpel rente beregnes den daglige rente ved at dividere renten med 365 dage og derefter gange dette tal med den udestÄende realkreditsaldo. Hvis du gange den daglige rente med antallet af dage i mÄneden, fÄr du den mÄnedlige rente.
Fordi det samlede antal dage, der regnes med i en simpel renteberegning, er mere end en traditionel realkreditberegning, vil den samlede rente, der betales pÄ et simpelt forrentet realkreditlÄn, vÊre lidt stÞrre end for et traditionelt realkreditlÄn.
ForstÄelse af enkeltrentelÄn
Et enkeltforrentet realkreditlÄn beregnes dagligt, hvilket betyder, at det belÞb, der skal betales hver mÄned, vil variere en smule. LÄntagere med simpelt forrentede lÄn kan blive straffet ved at betale samlede renter over lÄnets lÞbetid og bruge flere dage pÄ at betale lÄnet tilbage end i et traditionelt realkreditlÄn til samme kurs.
Samtidig kan et enkeltforrentet lÄn, der bruges sammen med 2-ugentlige betalinger eller tidlige mÄnedlige betalinger, bruges til at betale af pÄ realkreditlÄnet inden udlÞbet af lÞbetiden. Denne tidlige udbetaling kan reducere det samlede rentebelÞb betydeligt.
Forskellene mellem et realkreditlÄn med simpel rente og et traditionelt realkreditlÄn er mere kritiske for lÊngerevarende husnotater.
For eksempel, pÄ et 30-Ärigt fastforrentet 200.000 dollars realkreditlÄn med en 6% rente, vil et traditionelt realkreditlÄn opkrÊve 0,5% om mÄneden (6% rente divideret med 12 mÄneder). Omvendt koster et realkreditlÄn med simpel rente for det 30-Ärige fastforrentede $200.000-lÄn 6% divideret med 365, eller 0,016438% om dagen.
US Bureau of the Fiscal Service tilbyder en simpel daglig rentebetalingsberegner til at beregne, hvor meget du mÄske skylder pÄ forsinkede betalinger.
Tidlig udbetaling af lÄn fordele realkreditindehavere med en enkelt rente
I et traditionelt realkreditlÄn er en betaling foretaget den fÞrste, tiende eller femtende i mÄneden den samme. Da beregningen er pÄ mÄnedsbasis, pÄlÞber der ikke flere renter pÄ den tid, som normalt ikke ville have akkumuleret. Men i et simpelt forrentet realkreditlÄn stiger renten hver dag, sÄ en lÄntager, der betaler selv én dag for sent, vil have pÄlÞbet endnu flere renter.
En lÄntager, der betaler fÞr tid eller rettidigt hver mÄned, ender med at betale belÞbet, fÞr renterne pÄlÞber.
NÄr en lÄntager betaler mere end det, der skal betales ved en planlagt betaling, krediteres disse ekstra midler til lÄnets hovedstol; betale ekstra pÄ det traditionelle realkreditlÄn kan reducere hovedstolen konsekvent. En konsekvent betaling vil forkorte den tid, det tager at betale lÄnet tilbage, og reducere det samlede rentebelÞb over lÄnets lÞbetid.
Der er ingen fordel ved at betale ekstra pÄ et realkreditlÄn med simpel rente. Der er dog en risiko for lÄntagere, der ikke har til hensigt at betale sedlen tidligt. Da renten stiger dagligt, fortsÊtter hovedstolen eller det skyldige belÞb med at stige pÄ daglig basis.
Denne konstante stigning betyder, at realkreditlÄn kun er ideelle for lÄntagere, der ved, at de kan betale tidligt eller til tiden hver mÄned eller hver anden uge. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) anbefaler realkreditlÄn, hvis du forventer at betale din gÊld tidligt. En lÄntager, der har brug for blot et par dages afdragsfrihed hver mÄned, selvom de kan foretage lejlighedsvise ekstra betalinger, kan klare sig bedre med et traditionelt realkreditlÄn.
##HĂžjdepunkter
De fleste lÄntagere klarer sig bedre med et traditionelt realkreditlÄn pÄ grund af dets indbyggede afdragsfrihed.
LÄntagere, der kan betale til tiden hver anden uge eller mÄnedligt, eller endda tidligt, kan klare sig godt med et realkreditlÄn med simpel rente.
Hvis en lÄntager betaler en dag for sent, vil det skyldige belÞb stige pÄ grund af de pÄlÞbne renter.
Et boliglÄn baseret pÄ renteberegningen dagligt kaldes et simpelt forrentet realkreditlÄn.
