Sufferanceでのテナント

Sufferanceのテナンシーとは何ですか？

賃貸借期間が満了した後、家主が借家人に借家人の退去を要求する前に、借家人が法的に不動産に住むことを許可される契約です。借家人が発生した場合は、家賃の支払いを含め、当初の賃貸条件を満たさなければなりません。それ以外の場合、テナントは通知なしにいつでも退去させることができます。

これは、テナントが所有者の同意を得て、必ずしも書面による契約やリースなしで物件を占有する、随意のテナントとは対照的です。

##苦しみの中でのテナントの理解

借地権（「借地権」または「ホールドオーバー借地権」とも呼ばれます）は、所有者の同意なしに不動産を合法的に所有している（たとえば、賃貸借）テナントが引き継ぐ場合に発生します。苦しんでいるホールドオーバーテナントと侵入者の唯一の違いは、テナントが合法的に所有権を取得したが、現在は歓迎を超えていることです。

州ごとに異なる法的定義と基準があり、居住者が以前に賃貸契約を結んでいた不動産に留まっている場合に、居住者が侵入者として分類されるかどうかを判断できます。

##苦しみのテナントを有効にする方法

苦しみの借家人につながる可能性のある状況には、立ち退き手続きが含まれる場合があります。これは、テナントのリース契約が終了したが、テナントが敷地を空けず、地主が新しい居住者にスペースをリースすることを意図している場合に当てはまります。家主または不動産所有者は、テナントを物件から削除する法的オプションを開始できますが、テナントは引き続き物件に住み、通常は強制的に削除することはできません。

退去手続きが進行している間、テナントは賃貸または賃貸条件を遵守する必要があります。以前の賃貸条件で設定された家賃を支払わなかった場合は、物件から削除される可能性があります。立ち退きは、最終的な結果が出るまでに6か月から1年かかる場合があります。借家人が賃貸借期間の義務を果たし続けている限り、不動産所有者はその期間中、苦しんでいる借家人を受け入れる必要があります。物件の所有者がテナントの退去を確認するためにテナントの買収を申し出る可能性があります。これはより高価なオプションかもしれませんが、状況の解決を促進します。そのような買収が受け入れられた場合、苦しんでいるテナントは終了し、テナントは敷地を空ける必要があります。

不動産所有者は、新しい賃貸契約を提供することもできます。すべての当事者が新しい賃貸借を受け入れると、借家人も苦しんで終了し、借家人は新しい契約の条件に拘束されます。

##ハイライト

-苦痛という用語は、真の承認なしに異議がないことを意味します。

-借家人とは、家主の許可を得ていないが、まだ退去させられていない、満了した賃貸借の借家人を指します。

-苦しんでいるホールドオーバーテナントは、立ち退きの対象となる可能性があり、州法によっては、不法侵入で告発される可能性があります。