Tenencia en Sufferance
¿Qué es la tenencia en Sufferance?
La tenencia por consentimiento es un acuerdo en el que se le permite legalmente a un arrendatario vivir en una propiedad después de que haya vencido el plazo del contrato de arrendamiento,. pero antes de que el arrendador exija que el arrendatario desaloje la propiedad. Si se produce un arrendamiento por tolerancia, se deben cumplir las condiciones originales del arrendamiento, incluido el pago de los alquileres. De lo contrario, el inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso.
Esto puede contrastarse con la tenencia a voluntad,. donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero sin necesariamente un contrato escrito o arrendamiento.
Comprender la tenencia en Sufferance
La tenencia por consentimiento (también llamada "patrimonio por consentimiento" o "tenencia remanente") surge cuando un inquilino que tiene la posesión legal de una propiedad (por ejemplo, un contrato de arrendamiento) la retiene sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino remanente por tolerancia y un intruso es que el inquilino entró en posesión de manera legal, pero ahora se ha quedado más tiempo del esperado.
Cada estado puede tener diferentes definiciones y criterios legales para determinar si un ocupante se clasifica o no como intruso si permanece en una propiedad para la que previamente tenía un contrato de arrendamiento.
Formas en que se puede poner en vigencia una tenencia de sufrimiento
La circunstancia que puede dar lugar a una tenencia de sufrimiento puede incluir el procedimiento de evicción . Este puede ser el caso si el contrato de arrendamiento de un inquilino llega a su fin, pero no desalojan las instalaciones y el propietario tiene la intención de arrendar el espacio a nuevos ocupantes. El arrendador o el dueño de la propiedad pueden iniciar sus opciones legales para desalojar al arrendatario de la propiedad, pero el arrendatario continúa viviendo en la propiedad y, por lo general, no puede ser desalojado por la fuerza.
Mientras se lleva a cabo el proceso de desalojo, el inquilino debe cumplir con los términos del alquiler o arrendamiento. Si no pagan el alquiler según lo establecido en los términos del contrato de arrendamiento anterior, podrían ser expulsados de la propiedad. Un desalojo puede tomar de seis meses a un año antes de que se dicte una decisión final. El dueño de la propiedad tendría que aceptar el contrato de arrendamiento con indulgencia durante ese período, siempre y cuando el inquilino siguiera cumpliendo con sus obligaciones del plazo del contrato de arrendamiento. Es posible que el dueño de la propiedad ofrezca comprar al inquilino para verlo salir de la propiedad. Esta podría ser una opción más costosa, pero aceleraría la resolución de la situación. Si se acepta tal compra total, el arrendamiento por consentimiento terminaría y el inquilino tendría que desalojar las instalaciones.
El dueño de una propiedad también podría ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento. La aceptación de un nuevo contrato de arrendamiento por todas las partes también pondría fin a un arrendamiento por tolerancia y el arrendatario quedaría sujeto a los términos del nuevo contrato.
Reflejos
El término tolerancia significa la ausencia de objeción sin aprobación genuina.
La tenencia por consentimiento se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del propietario para permanecer en la propiedad, pero que aún no han sido desalojados.
Un inquilino remanente por consentimiento puede estar sujeto a desalojo y, según la ley estatal, puede ser acusado de allanamiento de morada.
