Leigutaka hjá Sufferance

Hvað er leigusamningur?

Leigusamningur er samningur þar sem leigutaka fasteigna er heimilt að búa í fasteign eftir að leigutími er liðinn en áður en leigusali krefst þess að leigjanda rými eignina. Ef leigusamningur á sér stað þarf að uppfylla upphafleg leiguskilmála þar á meðal greiðslu leigu. Að öðrum kosti er hægt að vísa leigjanda út hvenær sem er án fyrirvara.

Þessu má líkja við leigu að eigin geðþótta,. þar sem leigjandi situr í eigninni með samþykki eiganda en án endilega skriflegs samnings eða leigusamnings.

Skilningur á leigusamningi við þjáningu

Leigusamningur (einnig kallaður "eigur á þjáningum" eða "eignarleigu") verður til þegar leigjandi sem hefur löglega umráð yfir eign (til dæmis leigusamning) heldur yfir án samþykkis eiganda. Eini munurinn á eignarnámsþola og þjáningamanni er sá að leigjandi komst í umráðaréttinn á löglegan hátt en hefur nú dvalið of vel.

Hvert ríki getur haft mismunandi lagaskilgreiningar og viðmið til að ákvarða hvort íbúi sé flokkaður sem innbrotsmaður eða ekki ef þeir eru áfram á eign sem þeir höfðu áður leigusamning um.

Leiðir sem hægt er að koma á tjónaleigu

Þær aðstæður sem geta leitt til tjónaleigu geta falið í sér brottflutningsmál. Þetta getur verið tilfellið ef leigusamningur leigjanda rennur út en þeir rýma ekki húsnæðið og leigusali hyggst leigja húsnæðið til nýrra íbúa. Leigusali eða eignareigandi getur hafið lagalega möguleika sína til að fjarlægja leigjanda úr eigninni en leigjandi heldur áfram að búa á eigninni og venjulega er ekki hægt að fjarlægja hann með valdi.

Á meðan brottflutningsferlið er í gangi verður leigjandi að fara að leigu- eða leiguskilmálum. Ef þeir greiða ekki leigu samkvæmt fyrri leiguskilmálum þeirra gætu þeir verið fjarlægðir úr eigninni. Brottrekstur gæti tekið frá sex mánuðum upp í eitt ár áður en endanleg niðurstaða liggur fyrir. Fasteignareigandinn yrði að samþykkja leigutímann á þjáningum allan þann tíma svo framarlega sem leigjandi héldi áfram að standa við leigutímaskuldbindingar sínar. Hugsanlegt er að fasteignaeigandinn bjóðist til að kaupa út leigjandann til að sjá þá fara út úr eigninni. Þetta gæti verið dýrari kostur, en það myndi flýta fyrir lausn á ástandinu. Verði slík uppkaup samþykkt myndi leigutímanum hætt og leigjandi þyrfti að yfirgefa húsnæðið.

Fasteignareigandi gæti einnig boðið nýjan leigusamning. Samþykki allra aðila á nýjum leigusamningi myndi einnig binda enda á leigusamning á tjóni og leigjandi væri bundinn við skilmála hins nýja samnings.

Hápunktar

• Hugtakið þjáning þýðir að ekki sé mótmælt án raunverulegs samþykkis.

• Með ábúðarleigu er átt við umráðaleigutaka á útrunnnum leigusamningi sem hafa ekki lengur leyfi leigusala til að vera í eigninni, en hafa ekki enn verið fluttir út.

• Leigjandi sem lendir í þjáningum getur verið háður brottrekstri og eftir lögum ríkisins gæti hann verið sakaður um innbrot.