Mietverhältnis bei Duldung
Was ist ein Mietverhältnis?
Mietverhältnis auf Duldung ist eine Vereinbarung, bei der es einem Immobilienmieter gesetzlich erlaubt ist, nach Ablauf einer Mietdauer auf einer Immobilie zu leben, aber bevor der Vermieter den Mieter auffordert, die Immobilie zu räumen. Kommt es zu einem geduldeten Mietverhältnis, müssen die ursprünglichen Mietbedingungen erfüllt werden, einschließlich der Zahlung etwaiger Mieten. Andernfalls kann der Mieter jederzeit fristlos geräumt werden.
Dies steht im Gegensatz zur Miete nach Belieben,. bei der ein Mieter die Immobilie mit Zustimmung des Eigentümers bewohnt, jedoch ohne notwendigerweise einen schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag.
Mietverhältnis bei Duldung verstehen
Ein geduldetes Mietverhältnis (auch „Estate at Duldance“ oder „Holdover Tenancy“ genannt) entsteht, wenn ein Mieter, der ein rechtmäßiges Eigentum an einer Immobilie (z. B. einem Mietvertrag) hat, diese ohne Zustimmung des Eigentümers behält. Der einzige Unterschied zwischen einem geduldeten Überbleibsel und einem Eindringling besteht darin, dass der Mieter auf legale Weise in Besitz genommen wurde, aber jetzt seine oder ihre Begrüßung überschritten hat.
Jeder Staat kann unterschiedliche gesetzliche Definitionen und Kriterien haben, um festzustellen, ob ein Bewohner als unbefugter Eindringling eingestuft wird oder nicht, wenn er auf einem Grundstück bleibt, für das er zuvor einen Mietvertrag hatte.
Möglichkeiten, wie ein Unterhaltsverhältnis verwirklicht werden kann
Der Umstand, der zu einem Unterhaltsverhältnis führen kann, kann ein Räumungsverfahren sein. Dies kann der Fall sein, wenn der Mietvertrag eines Mieters endet, er die Räumlichkeiten aber nicht räumt und der Vermieter beabsichtigt, die Fläche neu zu vermieten. Der Vermieter oder Immobilieneigentümer kann seine rechtlichen Möglichkeiten einleiten, um den Mieter aus der Immobilie zu entfernen, aber der Mieter bewohnt weiterhin die Immobilie und kann normalerweise nicht gewaltsam entfernt werden.
Während des Räumungsverfahrens muss der Mieter die Miet- oder Pachtbedingungen einhalten. Wenn sie die in ihren vorherigen Mietbedingungen festgelegte Miete nicht zahlen, könnten sie aus der Immobilie entfernt werden. Eine Räumung kann zwischen sechs Monaten und einem Jahr dauern, bevor ein endgültiges Ergebnis vorliegt. Der Grundstückseigentümer müsste das Mietverhältnis während dieser Zeit unter Duldung annehmen, solange der Mieter weiterhin seinen Mietvertragsverpflichtungen nachkommt. Es ist möglich, dass der Eigentümer der Immobilie anbietet, den Mieter aufzukaufen, damit er die Immobilie verlässt. Dies könnte eine teurere Option sein, aber es würde eine Lösung der Situation beschleunigen. Bei Annahme eines solchen Aufkaufs würde das Mietverhältnis auf Dauer enden und der Mieter müsste ausziehen.
Ein Immobilieneigentümer könnte auch einen neuen Mietvertrag anbieten. Auch die Annahme eines neuen Mietvertrages durch alle Parteien würde ein Mietverhältnis erträglich beenden und der Mieter wäre an die Bedingungen des neuen Vertrages gebunden.
Höhepunkte
Der Begriff Duldung bedeutet das Fehlen von Einwänden ohne echte Zustimmung.
Duldungsmiete bezieht sich auf Nachmieter eines ausgelaufenen Mietvertrags, die keine Erlaubnis des Vermieters mehr haben, in der Immobilie zu bleiben, aber noch nicht geräumt wurden.
Ein geduldeter Überbleibsel kann der Räumung unterliegen und je nach staatlichem Recht des Hausfriedensbruchs beschuldigt werden.
