Tenancy at Sufferance
Apakah Tenancy at Sufferance?
Tenancy at sufferance ialah perjanjian di mana penyewa hartanah dibenarkan secara sah untuk tinggal di atas hartanah selepas tempoh pajakan tamat tetapi sebelum tuan tanah meminta penyewa mengosongkan harta itu. Jika penyewaan pada penderitaan berlaku, syarat pajakan asal mesti dipenuhi termasuk pembayaran sebarang sewa. Jika tidak, penyewa boleh diusir pada bila-bila masa tanpa notis.
Ini boleh dibezakan dengan penyewaan sesuka hati,. di mana penyewa menduduki harta itu dengan kebenaran pemilik tetapi tanpa perlu kontrak bertulis atau pajakan.
Memahami Tenancy at Sufferance
Tenancy at sufferance (juga dipanggil "estate at sufferance" atau "holdover tenancy") timbul apabila penyewa yang mempunyai pemilikan yang sah terhadap sesuatu harta (contohnya, pajakan) memegang tanpa kebenaran pemilik. Satu-satunya perbezaan antara penyewa tertahan pada penderitaan dan penceroboh ialah penyewa telah mengambil alih dengan cara yang sah tetapi kini telah melebihi sambutannya.
Setiap negeri mungkin mempunyai takrifan dan kriteria undang-undang yang berbeza untuk menentukan sama ada seseorang penghuni diklasifikasikan sebagai penceroboh jika mereka kekal di hartanah yang sebelum ini mereka ada perjanjian pajakan.
Cara Penyewaan Penderitaan Boleh Dilaksanakan
Keadaan yang boleh membawa kepada penyewaan penderitaan boleh termasuk prosiding pengusiran . Ini boleh berlaku jika perjanjian pajakan penyewa berakhir, tetapi mereka tidak mengosongkan premis dan tuan tanah bercadang untuk memajakkan ruang itu kepada penghuni baharu. Tuan tanah atau pemilik harta boleh memulakan pilihan undang-undang mereka untuk mengeluarkan penyewa daripada harta itu tetapi penyewa terus kekal di atas harta itu dan biasanya tidak boleh dialih keluar secara paksa.
Semasa proses pengusiran sedang dijalankan, penyewa mesti mematuhi terma penyewaan atau pajakan. Jika mereka gagal membayar sewa seperti yang ditetapkan oleh terma pajakan mereka sebelum ini, mereka boleh dialih keluar dari harta itu. Pengusiran boleh mengambil masa dari enam bulan hingga satu tahun sebelum keputusan akhir diberikan. Pemilik hartanah perlu menerima penyewaan secara tanggung sepanjang tempoh tersebut selagi penyewa terus memenuhi obligasi tempoh pajakan mereka. Ada kemungkinan pemilik hartanah akan menawarkan untuk membeli penyewa untuk melihat mereka keluar dari hartanah. Ini mungkin pilihan yang lebih mahal, tetapi ia akan mempercepatkan penyelesaian kepada keadaan. Jika pembelian sedemikian diterima, penyewaan pada penderitaan akan berakhir dan penyewa perlu mengosongkan premis.
Pemilik hartanah juga boleh menawarkan perjanjian pajakan baharu. Penerimaan pajakan baharu oleh semua pihak juga akan menamatkan penyewaan dengan susah payah dan penyewa akan terikat dengan syarat perjanjian baharu.
##Sorotan
Istilah penderitaan bermaksud ketiadaan bantahan tanpa kelulusan yang tulen.
Tenancy at sufferance merujuk kepada penyewa pegangan pajakan yang telah tamat tempoh yang tidak lagi mendapat kebenaran tuan rumah untuk kekal di dalam harta itu, tetapi masih belum diusir.
Penyewa tertahan yang menanggung derita mungkin tertakluk kepada pengusiran, dan bergantung kepada undang-undang negeri mungkin dituduh menceroboh.
