Location à l'attente
Qu'est-ce que la location à autonomie ?
La location à l'attente est un accord dans lequel un locataire est légalement autorisé à vivre sur une propriété après l'expiration d'un bail , mais avant que le propriétaire n'exige que le locataire quitte la propriété. Si une location à l'attente se produit, les conditions initiales du bail doivent être remplies, y compris le paiement des loyers. A défaut, le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis.
Cela peut être mis en contraste avec la location à volonté,. où un locataire occupe la propriété avec le consentement du propriétaire mais sans nécessairement un contrat écrit ou un bail.
Comprendre la location à l'attente
La location à l'attente (également appelée «succession à l'attente» ou «location de réserve») survient lorsqu'un locataire qui a la possession légale d'une propriété (par exemple, un bail) conserve sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire restant à la tolérance et un intrus est que le locataire est entré en possession de manière légale mais a maintenant dépassé son accueil.
Chaque État peut avoir des définitions et des critères juridiques différents pour déterminer si un occupant est classé ou non comme un intrus s'il reste sur une propriété pour laquelle il avait auparavant un contrat de location.
Façons dont une location d'attente peut être mise en vigueur
La circonstance qui peut conduire à une location de tolérance peut inclure une procédure d' expulsion . Cela peut être le cas si le contrat de location d'un locataire arrive à échéance, mais qu'il ne quitte pas les lieux et que le propriétaire a l'intention de louer l'espace à de nouveaux occupants. Le propriétaire ou le propriétaire peut initier ses options légales pour expulser le locataire de la propriété, mais le locataire continue d'habiter sur la propriété et ne peut généralement pas être expulsé de force.
Pendant que le processus d'expulsion est en cours, le locataire doit se conformer aux conditions de location ou de bail. S'ils ne paient pas le loyer fixé par les conditions de leur bail antérieur, ils pourraient être expulsés de la propriété. Une expulsion peut prendre de six mois à un an avant qu'un résultat final ne soit rendu. Le propriétaire serait tenu d'accepter la location avec tolérance tout au long de cette période tant que le locataire continuerait de respecter ses obligations en matière de bail. Il est possible que le propriétaire propose de racheter le locataire afin de le voir sortir de la propriété. Cela pourrait être une option plus coûteuse, mais cela accélérerait la résolution de la situation. Si un tel rachat est accepté, la location à tolérance prendrait fin et le locataire devrait quitter les lieux.
Un propriétaire pourrait également proposer un nouveau contrat de location. L'acceptation d'un nouveau bail par toutes les parties mettrait également fin à une location à l'attente et le locataire serait lié par les termes du nouveau contrat.
Points forts
Le terme tolérance signifie l'absence d'objection sans véritable approbation.
La location à l'attente fait référence aux locataires survivants d'un bail expiré qui n'ont plus l'autorisation du propriétaire de rester dans la propriété, mais qui n'ont pas encore été expulsés.
Un locataire restant en souffrance peut être expulsé et, selon la loi de l'État, peut être accusé d'intrusion.
