Vuokrasopimus Sufferancessa
Mikä on vuokrasuhde kärsimykseen?
Vuokrasopimus on sopimus, jossa kiinteistön vuokraaja saa lain mukaan asua kiinteistössä vuokra -ajan päätyttyä, mutta ennen kuin vuokranantaja vaatii vuokralaista vapauttamaan kiinteistön. Jos vuokrasopimus syntyy, alkuperäiset vuokraehdot on täytettävä, mukaan lukien mahdolliset vuokrat. Muussa tapauksessa vuokralainen voidaan häätää milloin tahansa ilman ennakkoilmoitusta.
Tätä voidaan verrata haluttuun vuokraukseen,. jossa vuokralainen ottaa kiinteistön käyttöön omistajan suostumuksella, mutta ilman kirjallista sopimusta tai vuokrasopimusta.
Sufferancen vuokrasuhteen ymmärtäminen
Vuokrasopimus (kutsutaan myös "kiinteistö kärsiväksi" tai "holdover rentancy") syntyy, kun vuokralainen, jolla on laillinen omaisuus (esimerkiksi vuokrasopimus) hallussaan kiinteistöä, ottaa haltuunsa ilman omistajan suostumusta. Ainoa ero kärsivän vuokralaisen ja tunkeilijan välillä on se, että vuokralainen tuli laillisesti haltuun, mutta on nyt jäänyt tervetulleeksi yli.
Jokaisella osavaltiolla voi olla erilaiset oikeudelliset määritelmät ja kriteerit sen määrittämiseksi, luokitellaanko asukas tunkeilijaksi, jos hän jää kiinteistöön, josta heillä oli aiemmin vuokrasopimus.
Tapa, jolla kärsimyssopimus voidaan toteuttaa
Olosuhteet, jotka voivat johtaa kärsimyksen vuokraamiseen, voivat sisältää häätömenettelyn. Näin voi käydä, jos vuokralaisen vuokrasopimus päättyy, mutta hän ei vapauta tiloja ja vuokranantaja aikoo vuokrata tilan uusille asukkaille. Vuokranantaja tai kiinteistön omistaja voi tehdä laillisia vaihtoehtojaan vuokralaisen poistamiseksi kiinteistöstä, mutta vuokralainen asuu edelleen kiinteistössä, eikä häntä yleensä voida väkisin poistaa.
Häätöprosessin aikana vuokralaisen on noudatettava vuokra- tai vuokraehtoja. Jos he eivät maksa vuokraa aikaisempien vuokraehtojensa mukaisesti, heidät voidaan poistaa kiinteistöstä. Häätö voi kestää kuudesta kuukaudesta yhteen vuoteen, ennen kuin lopullinen tulos saadaan. Kiinteistön omistajan olisi hyväksyttävä vuokrasopimus kärsimyksenä koko tämän ajanjakson ajan niin kauan kuin vuokralainen jatkaa vuokrasopimusvelvoitteidensa täyttämistä. On mahdollista, että kiinteistön omistaja tarjoutuu ostamaan vuokralaisen ulos nähdäkseen hänen poistuvan kiinteistöstä. Tämä saattaa olla kalliimpi vaihtoehto, mutta se nopeuttaisi tilanteen ratkaisemista. Jos tällainen lunastus hyväksytään, vuokrasuhde päättyisi ja vuokralaisen olisi poistuttava tiloista.
Kiinteistön omistaja voi myös tarjota uutta vuokrasopimusta. Uuden vuokrasopimuksen hyväksyminen kaikkien osapuolten kesken lopettaisi myös vuokrasuhteen kärsimyksellä ja vuokralainen olisi sidottu uuden sopimuksen ehtoihin.
Kohokohdat
Käsite kärsimys tarkoittaa vastalauseen puuttumista ilman todellista hyväksyntää.
Vuokrasopimuksella tarkoitetaan umpeutuneen vuokrasopimuksen vuokralaisia, joilla ei ole enää vuokranantajan lupaa jäädä kiinteistöön, mutta joita ei ole vielä häädetty.
Vuokralainen, joka kärsii kärsimyksestä, voidaan häätää, ja osavaltion lainsäädännöstä riippuen häntä voidaan syyttää tunkeutumisesta.
