Leieforhold ved Lidelse

Hva er leieforhold ved lidelse?

Tenancy at sufferance er en avtale der en leietaker har lovlig tillatelse til å bo på en eiendom etter at en leieperiode er utløpt, men før utleier krever at leietaker fraflytter eiendommen. Dersom det oppstår et leieforhold ved skade, må de opprinnelige leievilkårene være oppfylt, inkludert betaling av eventuelle husleie. Ellers kan leietaker kastes ut når som helst uten varsel.

Dette kan sammenlignes med leie etter eget ønske,. der en leietaker okkuperer eiendommen med samtykke fra eieren, men uten nødvendigvis en skriftlig kontrakt eller leiekontrakt.

Forstå leieforhold ved lidelse

Leieforhold ved lidenskap (også kalt "eiendom ved lidelse" eller "holdeleieforhold") oppstår når en leietaker som har lovlig besittelse av en eiendom (for eksempel en leiekontrakt) holder over uten eierens samtykke. Den eneste forskjellen mellom en leid leietaker ved lidelse og en overtreder er at leieren kom i besittelse på en lovlig måte, men har nå overholdt sin velkomst.

Hver stat kan ha forskjellige juridiske definisjoner og kriterier for å avgjøre om en beboer er klassifisert som en inntrenger eller ikke hvis de forblir på en eiendom de tidligere hadde en leieavtale for.

Måter en lidelseskontrakt kan settes i kraft

Omstendighetene som kan føre til leieforhold kan omfatte utkastelsessaker. Dette kan være tilfelle dersom en leietakers leieavtale går ut, men de ikke fraflytter lokalene og utleier har til hensikt å leie ut plassen til nye beboere. Utleier eller eiendomseier kan initiere sine juridiske alternativer for å fjerne leietakeren fra eiendommen, men leietakeren fortsetter å bo på eiendommen og kan vanligvis ikke tvangsfjernes.

Mens utkastelsesprosessen pågår, må leietaker overholde leie- eller leievilkårene. Hvis de ikke betaler leie som fastsatt av deres tidligere leievilkår, kan de bli fjernet fra eiendommen. En utkastelse kan ta fra seks måneder til ett år før et endelig utfall er gitt. Eiendomseieren ville måtte godta leieforholdet under skade i hele denne perioden så lenge leietakeren fortsatte å oppfylle sine leieavtaleforpliktelser. Det er mulig at eiendomseieren vil tilby å kjøpe ut leietakeren for å se dem forlate eiendommen. Dette kan være et dyrere alternativ, men det vil fremskynde en løsning på situasjonen. Dersom et slikt utkjøp aksepteres, vil leieforholdet opphøre og leietaker må forlate lokalet.

En eiendomseier kan også tilby en ny leieavtale. Aksept av en ny leieavtale av alle parter vil også avslutte et leieforhold ved lidenskap og leietaker vil være bundet til vilkårene i den nye avtalen.

Høydepunkter

– Begrepet lidelse betyr fravær av innsigelse uten reell godkjenning.

• Med leieforhold menes leietakere av en utløpt leiekontrakt som ikke lenger har utleiers tillatelse til å forbli i eiendommen, men som ennå ikke er kastet ut.

• En leietaker som har vært utsatt for skade kan bli utsatt for utkastelse, og avhengig av statens lover kan den bli anklaget for overtredelse.