Locazione alla Sofferenza
Che cos'è l'affitto alla sofferenza?
affitto a sofferenza è un accordo in cui un affittuario è legalmente autorizzato a vivere in un immobile dopo la scadenza del termine del contratto di locazione,. ma prima che il proprietario richieda all'inquilino di lasciare la proprietà. In caso di locazione a sofferenza, devono essere soddisfatte le condizioni originarie di locazione, compreso il pagamento di eventuali affitti. In caso contrario, l'inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.
Questo può essere contrastato con la locazione a volontà,. dove un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma senza necessariamente un contratto scritto o locazione.
Capire l'affitto alla sofferenza
L'affitto a sofferenza (chiamato anche "terreno a sofferenza" o "affitto di mantenimento") si verifica quando un inquilino che ha il legittimo possesso di una proprietà (ad esempio un contratto di locazione) resta senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino a sofferenza e un trasgressore è che l'inquilino è entrato in possesso in modo legale ma ora ha ritardato il suo benvenuto.
Ogni stato può avere definizioni e criteri legali diversi per determinare se un occupante è classificato o meno come trasgressore se rimane su una proprietà per la quale aveva precedentemente un contratto di locazione.
Modi in cui una locazione della sofferenza può essere messa in atto
La circostanza che può portare a una locazione di sofferenza può includere procedimenti di sfratto . Questo può essere il caso se il contratto di locazione di un inquilino scade, ma non lasciano i locali liberi e il proprietario intende affittare lo spazio a nuovi occupanti. Il proprietario o il proprietario dell'immobile possono avviare le loro opzioni legali per rimuovere l'inquilino dalla proprietà, ma l'inquilino continua a risiedere nella proprietà e di solito non può essere rimosso con la forza.
Mentre il processo di sfratto è in corso, l'inquilino deve rispettare i termini di locazione o locazione. Se non pagano l'affitto come stabilito dai loro termini di locazione precedenti, potrebbero essere rimossi dalla proprietà. Uno sfratto potrebbe richiedere da sei mesi a un anno prima che venga reso il risultato finale. Il proprietario dell'immobile dovrebbe accettare l'affitto a sofferenza per tutto quel periodo fintanto che l'inquilino ha continuato a rispettare i propri obblighi di locazione. È possibile che il proprietario dell'immobile si offra di rilevare l'inquilino per vederlo uscire dalla proprietà. Questa potrebbe essere un'opzione più costosa, ma accelererebbe una risoluzione della situazione. Se un tale acquisto viene accettato, l'affitto a sofferenza cesserebbe e l'inquilino dovrebbe lasciare i locali.
Un proprietario potrebbe anche offrire un nuovo contratto di locazione. Anche l'accettazione di un nuovo contratto di locazione da parte di tutte le parti porrebbe fine alla locazione a sofferenza e l'inquilino sarebbe vincolato ai termini del nuovo contratto.
Mette in risalto
Con il termine sofferenza si intende l'assenza di obiezione senza un'autentica approvazione.
Per locazione a sofferenza si intendono gli inquilini in trasferta di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del locatore di rimanere nell'immobile, ma che non sono stati ancora sfrattati.
Un inquilino a sofferenza può essere soggetto a sfratto e, a seconda della legge statale, può essere accusato di violazione di domicilio.
