Lejemål hos Lidelse
Hvad er lejeforhold ved lidelse?
Lejekontrakt er en aftale, hvor en lejer af fast ejendom lovligt har tilladelse til at bo på en ejendom, efter at en lejeperiode er udløbet, men før udlejer kræver, at lejer fraflytter ejendommen. Såfremt der opstår et lejemål, skal de oprindelige lejebetingelser være opfyldt, herunder betaling af eventuelle huslejer. Ellers kan lejeren til enhver tid uden varsel blive smidt ud.
Dette kan sammenlignes med lejemål efter behag,. hvor en lejer beboer ejendommen med ejerens samtykke, men uden nødvendigvis en skriftlig kontrakt eller lejekontrakt.
Forståelse af lejemål ved lidelse
Lejemål (også kaldet "ejendomsforpagtning" eller "boerlejeforhold") opstår, når en lejer, der har lovlig besiddelse af en ejendom (f.eks. en lejekontrakt), holder til uden ejerens samtykke. Den eneste forskel mellem en tilbageholdt lejer ved lidelse og en indtrængende er, at lejeren kom i besiddelse på en lovlig måde, men nu har overholdt sin velkomst.
Hver stat kan have forskellige juridiske definitioner og kriterier for at afgøre, om en beboer er klassificeret som en indtrængende, hvis de forbliver på en ejendom, de tidligere havde en lejeaftale for.
Måder, hvorpå en lidelsesforpagtning kan sættes i kraft
Den omstændighed, der kan føre til et lejeforhold, kan omfatte fraflytningssager. Dette kan være tilfældet, hvis en lejers lejeaftale udløber, men de ikke fraflytter lokalerne, og udlejer har til hensigt at udleje pladsen til nye beboere. Udlejeren eller ejendomsejeren kan indlede deres juridiske muligheder for at fjerne lejeren fra ejendommen, men lejeren fortsætter med at bo på ejendommen og kan normalt ikke tvangsfjernes.
Mens fraflytningsprocessen er i gang, skal lejeren overholde leje- eller leasingbetingelserne. Hvis de undlader at betale leje som fastsat i deres tidligere lejebetingelser, kan de blive fjernet fra ejendommen. En fraflytning kan tage fra seks måneder til et år, før et endeligt resultat er afgivet. Ejendomsejeren ville være nødt til at acceptere lejemålet under lidenskab i hele denne periode, så længe lejeren fortsatte med at opfylde deres lejekontraktsforpligtelser. Det er muligt, at ejendomsejeren vil tilbyde at købe lejeren ud for at se dem forlade ejendommen. Dette kan være en dyrere løsning, men det ville fremskynde en løsning på situationen. Hvis et sådant frikøb accepteres, vil lejemålet ophøre, og lejeren skal forlade lokalerne.
En ejendomsejer kan også tilbyde en ny lejeaftale. Accept af en ny lejekontrakt af alle parter vil også bringe et lejemål til ophør ved lidenskab, og lejeren vil være bundet til vilkårene i den nye aftale.
Højdepunkter
Udtrykket lidelse betyder fravær af indsigelse uden ægte godkendelse.
Udlejning ved lidelse henviser til lejere af en udløbet lejekontrakt, som ikke længere har udlejers tilladelse til at blive boende i ejendommen, men som endnu ikke er blevet fraflyttet.
En lejer, der lider under skade, kan blive udsat for udsættelse, og afhængigt af statens lovgivning kan den blive anklaget for indtrængen.
