Arrendamento em Sufferance
O que é Arrendamento em Sufferance?
Arrendamento em sofrimento é um acordo no qual um locatário de propriedade tem permissão legal para morar em uma propriedade após o término do prazo de locação , mas antes que o proprietário exija que o inquilino desocupar a propriedade. Se ocorrer um arrendamento em prejuízo, as condições originais do arrendamento devem ser atendidas, incluindo o pagamento de quaisquer aluguéis. Caso contrário, o inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio.
Isso pode ser contrastado com a locação à vontade,. onde um inquilino ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas sem necessariamente um contrato ou arrendamento por escrito.
Entendendo a Locação em Sufferance
Arrendamento com compensação (também chamado de "propriedade em compensação" ou "arrendamento de reserva") surge quando um inquilino que tem a posse legal de uma propriedade (por exemplo, um arrendamento) detém sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino remanescente em sofrimento e um invasor é que o inquilino entrou na posse de maneira legal, mas agora ultrapassou o prazo de boas-vindas.
Cada estado pode ter diferentes definições e critérios legais para determinar se um ocupante é ou não classificado como invasor se permanecer em um imóvel para o qual anteriormente tinha um contrato de locação.
Maneiras como uma locação de sofrimento pode ser posta em prática
A circunstância que pode levar a um arrendamento de sofrimento pode incluir processos de despejo. Este pode ser o caso se o contrato de arrendamento de um inquilino terminar, mas este não desocupar as instalações e o senhorio pretender arrendar o espaço a novos ocupantes. O proprietário ou proprietário do imóvel pode iniciar suas opções legais para remover o inquilino da propriedade, mas o inquilino continua morando na propriedade e geralmente não pode ser removido à força.
Enquanto o processo de despejo estiver em andamento, o inquilino deve cumprir os termos de aluguel ou arrendamento. Se eles não pagarem o aluguel conforme estabelecido pelos termos de locação anteriores, eles poderão ser removidos da propriedade. Um despejo pode levar de seis meses a um ano antes que um resultado final seja proferido. O proprietário do imóvel teria que aceitar a locação com prejuízo durante todo esse período, desde que o inquilino continuasse a cumprir suas obrigações de prazo de locação. É possível que o proprietário do imóvel ofereça a compra do inquilino para vê-lo sair da propriedade. Essa pode ser uma opção mais cara, mas agilizaria a resolução da situação. Se tal compra for aceita, o arrendamento em causa terminará e o inquilino terá que desocupar as instalações.
Um proprietário também pode oferecer um novo contrato de locação. A aceitação de um novo contrato de arrendamento por todas as partes também encerraria o contrato de arrendamento e o inquilino estaria vinculado aos termos do novo contrato.
##Destaques
O termo tolerância significa a ausência de objeção sem aprovação genuína.
Arrendamento à vista refere-se a inquilinos remanescentes de um contrato de arrendamento vencido que não têm mais permissão do proprietário para permanecer no imóvel, mas que ainda não foram despejados.
Um inquilino remanescente em sofrimento pode estar sujeito a despejo e, dependendo da lei estadual, pode ser acusado de invasão de propriedade.
