随意雇用

##随意雇用とは何ですか？

借地権とは、借家人または所有者/家主のいずれかがいつでも解約できる不動産の所有権です。契約や賃貸契約なしで存在し、通常、テナントの賃貸や支払いの交換の期間を指定しません。契約は州法に準拠しており、条件は州によって異なる場合がありますが、差別の場合には連邦法が適用されます。 1

「Estate-at-will」は、テナントアットウィルの別名です。随意不動産または随意テナント契約は、一般的に、契約を破ることなく簡単に賃貸状況を変更できる柔軟性を望んでいるテナントと所有者の両方にとって有益です。

##テナントアットウィルの仕組み

家主の許可を得ているが賃貸借をしていない借家人は、通常、随意借家人がいます。これらのテナントは、テナントが行われる期間を指定する正式な契約がないため、「月々 」または「随意」契約と呼ばれることもあります。

随意雇用は、賃貸借契約に含まれるような厳格な条件が存在しない場合、本質的に欠陥がある場合、または期限が切れている場合の家主とテナントの関係を定義します。家主と借家人の関係の開始時に、随意借家契約を作成することもできます。

随意雇用は、両当事者間に書面による合意の代わりに口頭による合意がある場合、借家が月ごとである、または特定のスケジュールがないことを示す書面による合意がある場合に有効です。 、または元のリースの期限が切れた後も、新しいリースに署名せずにテナントが継続される場合。

随意雇用には、通常、お互いに知られている当事者が関与します。場合によっては、家族の間で行われます。

###ホールドオーバーテナント

どちらも正式な賃貸契約がない場合でも、テナントアットウィルはホールドオーバーテナントとは異なります。ホールドオーバーテナントは通常、期限が切れた期間契約の後も継続します。場合によっては、家主の許可がないこともあります。家主が引き続き賃貸料を受け入れる場合、テナントは合法的にユニットを占有することができます。そうでない場合、テナントは侵入者と見なされ、退去する必要があります。そうでない場合、家主は立ち退き手続きを開始できます。

##随意雇用の保護

書面による合意がない場合でも、両当事者には、関係を管理する特定の法的保護が与えられます。ほんの一例です。家主は、法律で義務付けられている安全な環境を提供する必要があります。さらに、家主は、現地の法令に準拠して、テナントが居住する不動産に入る前に通知を提供する必要があります。

テナントはまた、随意のテナントの下でさえ彼らが果たさなければならない特定の暗黙の責任を持っています。家賃の支払いが必要であり、テナントは家主と合意した規則を順守する必要があります。テナントはまた、プロパティの通常の損耗以外の損害についても責任を負います。両当事者は、物件の退去または退去の際には、現地の規制に従わなければなりません。

正式な合意はありませんが、通常、随意雇用を終了するには、退去の通知が必要です。

##随意雇用者の退去

随意雇用の取り決めでは、退去の意思の通知に関する要件が書面で合意されていない場合がありますが、条件は通常、地元の家主とテナントの規則の範囲内で詳しく説明されています。 30日前の通知がテナントと家主の両方に適用されることは珍しいことではありません。つまり、借家人が退去する場合、または家主が借家人に退去を希望する場合は、30日前に相手方に通知する必要があります。退去の要求の理由は、どちらの当事者も引用する必要はありません。通知は伝統的に書面で提供されます。

たとえばメイン州では、随意の取り決めの家主は理由を説明せずにテナントを退去させることができますが、彼らは意図された退去について30日前に書面で通知しなければなりません。しかし、敷地への深刻な被害、隣人への迷惑行為、家庭内暴力や性的暴行の実行者、少なくとも7日間の家賃の滞納など、特定の状況下では、家主はテナントに7日間の猶予を与えることができます。メイン州での借家契約のために退去することを通知します。

また、退去の通知をすることなく、随意のテナントを解約できる場合もあります。借家人や物件の所有者が亡くなった場合、または家主が物件を売却することを決定した場合、借家契約は無効になります。

##テナントの種類

随意テナントを含む、一般的に4つの異なるタイプのテナントがあります。

何年にもわたるテナントでは、契約は一定期間です。開始日と終了日が指定されており、その時点でテナントは退去する予定です。賃貸借の終了日は既に設定されているため、通常、退去の通知は必要ありません。ただし、家主は賃貸借を更新することを選択できます。

賃貸借には終了日が設定されていないため、定期借家により、テナントは不定の期間、物件内にとどまることができます。ただし、賃貸借は通常、退去の通知が必要な場合に規定されており、両当事者はその条項を遵守する義務があります。

別の種類のテナンシーは、Tenancy-at-Sufferanceです。このタイプの契約では、テナントは、リースの期限が切れた後、家主が退去の通知を発行する前に、合法的に物件を占有することができます。このように、テナントは彼らの歓迎を行き過ぎました。

##ハイライト

-このタイプのテナントは、その期間や支払いの交換を指定せず、いつでも終了することができます。

-借地権とは、書面による合意がない、家主と借家人との間の合意です。

-借家人や家主は、契約を破ることなく賃貸料を変更できるため、これらのタイプの取り決めは柔軟であると感じるかもしれません。