Hyresrätt vid lidande

Vad är hyresrätt vid lidande?

Hyreskontrakt är ett avtal där en fastighetshyresgäst enligt lag har rätt att bo på en fastighet efter att en hyresperiod har löpt ut men innan hyresvärden kräver att hyresgästen ska lämna fastigheten. Om en lidande hyresförhållande uppstår ska de ursprungliga hyresvillkoren uppfyllas inklusive betalning av eventuella hyror. I annat fall kan hyresgästen vräkas när som helst utan förvarning.

Detta kan jämföras med hyresrätt efter eget behag,. där en hyresgäst bor i fastigheten med ägarens samtycke men utan nödvändigtvis ett skriftligt kontrakt eller hyresavtal.

Förstå hyresrätt vid lidande

Hyresrätt vid lidande (även kallat "bostadsrätt" eller "bostadsrätt") uppstår när en hyresgäst som har en laglig besittning av en fastighet (exempelvis ett hyreskontrakt) håller kvar utan ägarens medgivande. Den enda skillnaden mellan en kvarvarande hyresgäst vid lidande och en intrång är att hyresgästen trädde i besittning på ett lagligt sätt men nu har överskridit sitt välkomnande.

Varje stat kan ha olika juridiska definitioner och kriterier för att avgöra om en boende klassificeras som inkräktare eller inte om de stannar kvar på en fastighet de tidigare hade ett hyresavtal för.

Sätt som en hyresrätt kan träda i kraft

Den omständighet som kan leda till en skadeståndsrätt kan omfatta vräkningsförfarande. Detta kan vara fallet om en hyresgästs hyresavtal löper ut, men de inte lämnar lokalen och hyresvärden har för avsikt att hyra ut ytan till nya hyresgäster. Hyresvärden eller fastighetsägaren kan initiera sina rättsliga alternativ för att avlägsna hyresgästen från fastigheten men hyresgästen fortsätter att bo på fastigheten och kan vanligtvis inte tvångsföras.

Medan vräkningsprocessen pågår måste hyresgästen följa hyres- eller hyresvillkoren. Om de inte betalar hyran enligt deras tidigare hyresvillkor kan de tas bort från fastigheten. En vräkning kan ta från sex månader till ett år innan ett slutgiltigt resultat ges. Fastighetsägaren skulle vara tvungen att acceptera hyresförhållandet under hela denna period så länge som hyresgästen fortsatte att uppfylla sina hyresförpliktelser. Det är möjligt att fastighetsägaren kommer att erbjuda sig att köpa ut hyresgästen för att se dem lämna fastigheten. Detta kan vara ett dyrare alternativ, men det skulle påskynda en lösning på situationen. Om ett sådant uppköp accepteras, skulle hyresförhållandet upphöra och hyresgästen måste utrymma lokalen.

En fastighetsägare kan också erbjuda ett nytt hyresavtal. Godkännande av ett nytt hyresavtal av alla parter skulle också avsluta en hyresförhållande vid lidande och hyresgästen skulle vara bunden till villkoren i det nya avtalet.

Höjdpunkter

– Begreppet lidande betyder frånvaro av invändning utan genuint godkännande.

• Med hyresrätt vid lidande avses kvarvarande hyresgäster av ett upphört hyresavtal som inte längre har hyresvärdens tillstånd att bo kvar i fastigheten, men som ännu inte har vräkts.

• En överbliven hyresgäst som lider kan bli föremål för vräkning, och beroende på statlig lag kan den anklagas för intrång.