Najem w Sufferance
Czym jest najem w Sufferance?
Najemca z pokrzywdzeniem to umowa, w której najemca może zgodnie z prawem mieszkać na nieruchomości po wygaśnięciu okresu najmu , ale zanim wynajmujący zażąda od najemcy opuszczenia lokalu. Jeśli dojdzie do najmu z pokrzywdzeniem, pierwotne warunki najmu muszą być spełnione, w tym zapłata czynszu. W przeciwnym razie najemca może zostać eksmitowany w dowolnym momencie bez wypowiedzenia.
Można to porównać z najmem do woli,. w którym najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale bez konieczności pisemnej umowy lub dzierżawy.
Zrozumienie najmu w Sufferance
Najemca zajęta (nazywana również „najemem zajętym” lub „najemem zatrzymanym”) ma miejsce, gdy najemca, który zgodnie z prawem posiada nieruchomość (na przykład dzierżawę), jest w posiadaniu bez zgody właściciela. Jedyną różnicą między poszkodowanym najemcą a intruzem jest to, że lokator wszedł w posiadanie w sposób legalny, ale teraz przesadził z zadowoleniem.
Każdy stan może mieć różne definicje prawne i kryteria w celu ustalenia, czy lokator jest klasyfikowany jako intruz, jeśli pozostaje na nieruchomości, na którą wcześniej miał umowę najmu.
Sposoby wprowadzenia w życie dzierżawy cierpienia
Okolicznością, która może prowadzić do najmu cierpienia, może być postępowanie eksmisyjne . Może tak być w przypadku, gdy najemca kończy umowę najmu, a najemca nie opuszcza lokalu, a wynajmujący zamierza wynająć powierzchnię nowym lokatorom. Wynajmujący lub właściciel nieruchomości może zainicjować swoje prawne opcje usunięcia najemcy z lokalu, ale najemca nadal mieszka w lokalu i zwykle nie może zostać usunięty siłą.
Podczas trwania procesu eksmisji najemca musi przestrzegać warunków najmu lub dzierżawy. Jeśli nie zapłacą czynszu ustalonego we wcześniejszych warunkach najmu, mogą zostać usunięci z nieruchomości. Eksmisja może potrwać od sześciu miesięcy do roku, zanim zostanie wydany ostateczny wynik. Właściciel nieruchomości musiałby przyjąć najem z pokrzywdzeniem przez cały ten okres, o ile najemca nadal wywiązuje się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy najmu. Możliwe, że właściciel nieruchomości zaproponuje wykupienie najemcy w celu umożliwienia mu wyjścia z nieruchomości. Może to być droższa opcja, ale przyspieszyłaby rozwiązanie sytuacji. Jeśli taki wykup zostanie zaakceptowany, ucierpiąca najem dobiegnie końca, a najemca będzie musiał opuścić lokal.
Właściciel nieruchomości mógł również zaproponować nową umowę najmu. Przyjęcie nowej umowy najmu przez wszystkie strony oznaczałoby również zakończenie najmu z pokrzywdzeniem, a najemca byłby związany warunkami nowej umowy.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Termin cierpienie oznacza brak sprzeciwu bez autentycznej aprobaty.
Najem z pokrzywdzeniem odnosi się do najemców zatrzymanych wygasłej umowy najmu, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w lokalu, ale którzy nie zostali jeszcze eksmitowani.
Poszkodowany najemca może zostać poddany eksmisji i, w zależności od prawa stanowego, może zostać oskarżony o wkroczenie.
