ワークアウト契約

##ワークアウト契約とは何ですか？

ワークアウト契約は、貸し手と借り手の間で相互に合意された契約であり、多くの場合、延滞している住宅ローンの場合、デフォルトのローンの条件を再交渉します。通常、ワークアウトには、既存のデフォルトを放棄し、ローンの条件と規約を再構築することが含まれます。

トレーニング契約は、借り手と貸し手の両方の利益に役立つ場合にのみ可能です。

##ワークアウト契約を理解する

住宅ローンのトレーニング契約は、借り手が差し押さえを回避するのを助けることを目的としています。これは、住宅ローン契約に規定されている支払い不足のために、貸し手が住宅所有者から不動産の管理を引き受けるプロセスです。同時に、それは貸し手がそうでなければその過程で失われるであろう彼らの資金のいくらかを取り戻すのを助けます。

、貸し手が提供する緩和策を通じて債務返済の負担を軽減することにより、借り手にある程度の救済を提供します。救済の例としては、ローンの期間の延長や支払いのスケジュール変更などがあります。トレーニング契約の借り手にとっての利点は明らかですが、貸し手にとっての利点は、不動産でのトレーニングの差し押さえや回収訴訟などの支払い回収努力の費用とトラブルを回避できることです。

他の種類のトレーニング契約には、さまざまな種類のローンが含まれる場合があり、清算シナリオも含まれる場合があります。破産し、債務を履行できない事業は、債権者と株主をなだめるための取り決めを求めるかもしれません。

##ワークアウト契約に関する特別な考慮事項

借り手にとって、交渉するとき、または交渉を考えるときに考慮すべき一般的なベストプラクティスには、貸し手とのトレーニング契約が含まれます。

-**十分な通知を提供します。**すべての債務を履行できないことを貸し手に事前に通知することは、延長するための良い礼儀です。ほとんどの貸し手は、借り手がデフォルトが問題になる可能性があることを認識している場合、トレーニング契約を求めるときに、より順応する可能性があります。通知を提供することで、借り手がローン管理の最上位にあり、貸し手が信頼できる信頼できるビジネスパートナーになることに関心を持っているという確信が生まれます。

-**正直で柔軟であること。**貸し手はローンの条件を再構築する義務を負わないため、借り手は正直で直接的かつ柔軟である必要があります。ただし、貸し手は損失を制限し、ローンの回収を最大化することを望んでいる可能性が高いため、可能な範囲で借り手を支援することが貸し手の最善の利益になる可能性があります。

クレジットスコアに悪影響を与える可能性がありますが、差し押さえほど悪くはない可能性があります。税金に関しては、内部収益サービス（IRS）は通常、ローンの減額またはキャンセルを課税対象の収入として扱います。つまり、ワークアウト契約が発効する年に借り手がより多くの税額を支払うことになります。

住宅ローンの貸付差別は違法です。人種、宗教、性別、婚姻状況、公的支援の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。

##ハイライト

-目的は、デフォルトの借り手に対応することで、貸し手が差し押さえなしにローンの元本と利息を回収できる可能性が高くなり、相互に利益をもたらすようにすることです。

-ワークアウト契約により、デフォルトの借り手とその貸し手はローンの条件を再交渉することができます。

-すべての貸し手がトレーニング契約を結ぶことをいとわないわけではなく、条件はケースバイケースで異なります。