Harjoitussopimus

Mikä on harjoitussopimus?

Harjoittelusopimus on lainanantajan ja lainanottajan välinen sopimus, jonka tarkoituksena on neuvotella uudelleen laiminlyödyn lainan ehdot,. usein silloin, kun kyseessä on asuntolaina, joka on myöhässä. Yleensä harjoitus sisältää luopumisen olemassa olevista laiminlyönneistä ja lainan ehtojen ja kovenanttien uudelleenjärjestelystä.

Harjoittelusopimus on mahdollinen vain, jos se palvelee sekä lainanottajan että lainanantajan etuja.

Harjoittelusopimusten ymmärtäminen

Asuntolainasopimus on tarkoitettu auttamaan lainanottajaa välttämään ulosmittausta,. prosessia, jossa lainanantaja ottaa kiinteistön hallintaansa asunnonomistajalta maksukyvyttömyyden vuoksi, kuten kiinnityssopimuksessa määrätään. Samalla se auttaa lainanantajaa saamaan takaisin osan varoistaan, jotka muuten menettäisivät prosessissa.

Uudelleen neuvotellut ehdot tarjoavat yleensä jonkin verran helpotusta lainanottajalle vähentämällä velanhoitotaakkaa lainanantajan mukauttavilla toimenpiteillä. Esimerkkejä helpotuksista voivat olla laina-ajan pidentäminen tai maksujen uudelleenjärjestely. Vaikka harjoittelusopimuksen lainanottajan edut ovat ilmeisiä, lainanantajan etu on, että se välttää maksujen takaisinperinnässä aiheutuvat kulut ja vaivat, kuten kiinteistöharjoittelun tai perintäoikeudenkäynnin sulkemisen.

Muuntyyppiset harjoitussopimukset voivat sisältää erilaisia lainoja ja jopa likvidaatioskenaarioita. Yritys, joka tulee maksukyvyttömäksi eikä pysty täyttämään velkasitoumuksiaan, voi hakea järjestelyä velkojien ja osakkeenomistajien rauhoittamiseksi.

Erityishuomiot harjoitussopimuksissa

Lainanottajat voivat ottaa huomioon seuraavat yleiset parhaat käytännöt neuvoteltaessa tai harkitessaan neuvottelemista harjoitussopimuksesta lainanantajan kanssa:

• Tarjoamalla runsaasti ilmoituksia. On hyvä jatkaa, jos lainanantajalle ilmoitetaan etukäteen, jos hän ei pysty täyttämään kaikkia velkasitoumuksia. Useimmat lainanantajat ovat todennäköisesti myötätuntoisempia, kun lainanottajat etsivät harjoitussopimusta, jos he tietävät, että maksuhäiriö voi olla ongelma. Irtisanominen luo luottamusta siihen, että lainanottaja on lainahallinnan kärjessä ja kiinnostunut olemasta luotettava liikekumppani, johon lainanantaja voi luottaa.

• Ole rehellinen ja joustava. Lainanantajalla ei ole velvollisuutta muuttaa lainaehtoja, joten lainanottajan velvollisuutena on olla rehellinen, suora ja joustava. Lainanantaja haluaa kuitenkin todennäköisesti rajoittaa tappioitaan ja maksimoida lainan takaisinperintä, joten on todennäköisesti lainanantajan edun mukaista auttaa lainanottajaa siinä määrin kuin se voi.

• Kun otetaan huomioon luottopisteet ja verovaikutukset. Kaikenlaiset lainaehtojen mukautukset harjoitusskenaariossa voivat vaikuttaa negatiivisesti lainanottajan luottopisteisiin,. vaikkakaan ei todennäköisesti niin pahasti kuin ulosmittaus. Verojen osalta Internal Revenue Service (IRS) käsittelee tyypillisesti lainan alennuksia tai peruutuksia veronalaisena tulona,. mikä tarkoittaa, että lainanottaja voi joutua maksamaan suuremman verosumman harjoitussopimuksen voimaantulovuonna.

Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).

Kohokohdat

• Tarkoituksena on mukauttaa maksuhäiriölainaaja niin, että lainanantajalla on todennäköisempi mahdollisuus saada lainan pääoma ja korot takaisin ilman ulosmittausta, mikä tekee siitä molempia osapuolia hyödyttävän.

• Harjoittelusopimus mahdollistaa laiminlyövän lainanottajan ja hänen lainanantajansa neuvotella lainaehdot uudelleen.

• Kaikki lainanantajat eivät ole valmiita tekemään harjoitussopimusta, ja ehdot vaihtelevat tapauskohtaisesti.