Acuerdo de entrenamiento
¿Qué es un acuerdo de trabajo?
Un acuerdo de renegociación es un contrato acordado mutuamente entre un prestamista y un prestatario para renegociar los términos de un préstamo que está en mora,. a menudo en el caso de una hipoteca que está en mora. Por lo general, la solución incluye la renuncia a cualquier incumplimiento existente y la reestructuración de los términos y convenios del préstamo .
Un acuerdo de renegociación solo es posible si sirve a los intereses tanto del prestatario como del prestamista.
Comprender los acuerdos de entrenamiento
Un acuerdo de reestructuración hipotecaria tiene por objeto ayudar a un prestatario a evitar la ejecución hipotecaria,. el proceso mediante el cual el prestamista asume el control de una propiedad del propietario debido a la falta de pago según lo estipulado en el acuerdo hipotecario. Al mismo tiempo, ayuda al prestamista a recuperar parte de sus fondos que, de lo contrario, se perderÃan en el proceso.
Los términos renegociados generalmente brindarán cierto alivio al prestatario al reducir la carga del servicio de la deuda a través de medidas acomodaticias proporcionadas por el prestamista. Los ejemplos de alivio pueden incluir extender el plazo del préstamo o reprogramar los pagos. Si bien los beneficios para el prestatario de un acuerdo de renegociación son obvios, la ventaja para el prestamista es que evita los gastos y los problemas de los esfuerzos de recuperación de pagos, como la ejecución hipotecaria por renegociaciones en bienes raÃces o una demanda de cobro.
Otros tipos de acuerdos de reestructuración pueden involucrar diferentes tipos de préstamos e incluso involucrar escenarios de liquidación . Una empresa que se declara insolvente y no puede cumplir con sus obligaciones de deuda puede buscar un arreglo para apaciguar a los acreedores y accionistas.
Consideraciones especiales con acuerdos de trabajo
Para los prestatarios, las mejores prácticas generales a tener en cuenta al negociar, o pensar en negociar, un acuerdo de reestructuración con un prestamista incluyen lo siguiente:
Proporcionar una notificación amplia. Darle al prestamista un aviso por adelantado de la incapacidad de cumplir con todas y cada una de las obligaciones de la deuda es una buena cortesÃa para extender. La mayorÃa de los prestamistas probablemente serán más complacientes cuando los prestatarios busquen un acuerdo de reestructuración si saben que el incumplimiento podrÃa ser un problema. Proporcionar un aviso genera la confianza de que el prestatario está al tanto de la gestión de su préstamo y está interesado en ser un socio comercial confiable en quien el prestamista puede confiar.
Ser honesto y flexible. Un prestamista no tiene ninguna obligación de reestructurar los términos de un préstamo, por lo que corresponde al prestatario ser honesto, directo y flexible. Sin embargo, es probable que el prestamista quiera limitar sus pérdidas y maximizar la recuperación del préstamo, por lo que es probable que lo mejor para el prestamista sea ayudar al prestatario en la medida de lo posible.
Teniendo en cuenta la calificación crediticia y las implicaciones fiscales. Cualquier tipo de ajuste a los términos de un préstamo en un escenario de renegociación podrÃa afectar negativamente la calificación crediticia del prestatario,. aunque probablemente no tanto como lo harÃa una ejecución hipotecaria. Con respecto a los impuestos, el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) generalmente trata cualquier reducción o cancelación de préstamo como ingreso imponible,. lo que significa que el prestatario podrÃa terminar debiendo una mayor cantidad de impuestos en el año en que el acuerdo de renegociación entra en vigencia.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Reflejos
El propósito es acomodar al prestatario en mora para que el prestamista tenga una mayor posibilidad de recuperar el capital del préstamo y los intereses sin ejecución hipotecaria, haciéndolo mutuamente beneficioso.
Un acuerdo de renegociación permite que un prestatario en mora y su prestamista renegocian los términos de un préstamo.
No todos los prestamistas están dispuestos a hacer un acuerdo de reestructuración y los términos variarán según el caso.
