임대 지불

리스 지불이란 무엇입니까?

임대 지불은 두 당사자 간의 계약에 따라 공식적으로 규정된 월 임대료와 동일하며, 한 참가자에게 다른 사람의 부동산, 제조 장비, 컴퓨터, 소프트웨어 또는 기타 고정 자산을 사용할 수 있는 법적 권리를 부여합니다. 지정된 시간. 임대는 임대인 에게 지불하는 대가로 소유권을 이전하지 않고 임차인 에게 제한된 사용 권한을 제공합니다.

임대 지불이 이루어지는 기간은 전통적으로 SaaS(Software -as-a- Service) 비즈니스 모델의 경우와 같이 월별 일정에서 다양하거나 반대로 매우 긴 기간으로 연장될 수 있습니다. 토지 임대 시나리오 에서 흔히 발생하는 100년 이상과 같은 시간 입니다.

리스 지불 이해

리스 지불은 개인뿐만 아니라 회사에서도 할 수 있습니다. 개인은 전통적으로 리스를 사용하여 자동차 자금을 조달하지만 컴퓨터 장비, 토지 및 기타 물리적 자산의 사용을 얻기 위해 리스를 사용할 수도 있습니다. 리스 지불 금액은 자산 가치, 해당 지역의 지역 잔존 가치, 할인율 및 임차인의 신용 점수와 같은 다양한 고려 사항에 따라 결정됩니다.

회사의 리스료는 고정 비용 보장 비율 계산에 사용되며, 이는 투자자가 회사가 리스 및 이자와 같은 고정 비용을 충당할 수 있는지 판단하는 데 도움이 됩니다. 고정 충전 커버리지 비율은 기본적으로 이자 획득 비율 또는 이자 커버리지 비율을 곱한 값입니다. 고정 비용이 임대 지불과 매우 유사하기 때문에 거의 모든 고정 비용으로 실제 사용에 매우 적합합니다.

일반적인 임대 유형

가장 일반적인 임대 계약 유형은 다음과 같습니다.

• 운용리스

자본 리스 라고도 함 )

• 판매 및 임대 계약

• 콤비네이션 리스(상기 모델 중 2개 이상과 혼인한 경우)

운용리스의 가장 중요한 특징은 금융과 유지보수가 모두 가능하다는 점입니다. 리스료에는 금융비용과 유지보수 요소가 포함됩니다. 운용리스는 임대인이 해당 임대 장비를 정기적으로 서비스할 것을 요구합니다. 예를 들어, 항공기 소유자가 제트 엔진을 임대하는 것은 드문 일이 아닙니다.

구성 요소가 고도로 전문화되어 있기 때문에 소유자가 부품을 유지 관리하는 데 필요한 기술 지식이 없는 경우가 많습니다. 이 경우 소유자는 유지비를 임차료에 직접 포함시켜야 합니다.

금융리스는 리스료에 유지보수 비용이 포함되지 않는다는 점에서 운용리스와 다릅니다. 보다 맞춤화된 서비스 수준과 리스 지불 구조를 제공하는 최신 리스 유형에는 합성 리스와 마일리지, 시간 또는 사용 수준에 연결된 리스가 포함됩니다. 예를 들어, General Electric은 종종 마일리지에 연결된 리스 지불과 함께 값비싼 기관차 부품을 리스합니다. 이론적으로 임차인은 필요한 만큼만 비용을 지불합니다.

자동차를 구매하는 대신 리스를 원하는 소비자의 경우, 일부 딜러는 차량의 재판매 가치를 보호하기 위해 최소 마일리지를 부과한다는 사실에 유의하십시오.

하이라이트

• 임대차 계약의 일정은 짧을 수 있습니다. 100년 이상 지속되는 계약을 맺을 수 있는 토지 임대 시나리오에서 자주 발생하는 월간 약정 또는 장기간.

• 개인은 토지, 자동차, 컴퓨터 장비, 소프트웨어 또는 기타 고정 자산에 대한 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

• 임대 지불은 부동산, 자산 또는 장비를 사용할 수 있는 권리에 대해 지불하는 정기적인 요금으로 종종 매월 지불됩니다.

• 임대물품이나 부동산에 대한 조건 및 지불 일정은 종종 법적 계약서에 명시되어 있습니다.