العقارات التجارية (CRE)
ما هي العقارات التجارية؟
العقارات التجارية هي الأرض التي يمكن إدارة الأعمال عليها. على عكس العقارات السكنية ، والتي لا يمكن استخدامها إلا للإسكان ، فإن العقارات التجارية محددة بموجب القانون على أنها ممتلكات تهدف إلى توليد الدخل. يمكن أن يأتي الدخل من العقارات التجارية من فرض الإيجار على الشركات التي تستأجر المساحة أو من مالك العقار الذي يدير شركة هناك بنفسه.
تعريف أعمق
تنص القوانين المحلية على المناطق المخصصة للاستخدام التجاري وأيها للاستخدام السكني ، وهي عملية تسمى تقسيم المناطق. تشتمل المناطق السكنية على مساكن للأشخاص ولديها حد أدنى من حركة المرور والضوضاء. تسمح المناطق التجارية بمجموعة واسعة من أنواع المباني ، والتي قد يؤدي تشغيلها إلى مقاطعة الحياة اليومية إذا لم يتم فصلها عن السكن.
يجب أن تضم المباني في منطقة تجارية شركة أو شركة. في البيئات الحضرية ، غالبًا ما يعني هذا مباني المكاتب الكبيرة المستأجرة من قبل العديد من الشركات المختلفة. غالبًا ما تتكون العقارات التجارية في الضواحي من شركة واحدة لكل مبنى. في كلتا الحالتين ، سيحصل مالك العقار على دخل إيجار موثوق به ، أو قد يدير نشاطًا تجاريًا خاصًا به.
بدء النشاط التجاري؟ تأكد من حصولك على مكافأة مقابل مشتريات تجارية باستخدام بطاقة ائتمان تجارية.
مثال العقارات التجارية
من أشهر الأمثلة على العقارات التجارية مبنى إمباير ستيت في نيويورك. المبنى مملوك حاليًا من قبل صندوق استثمار عقاري (REIT) يسمى Empire State Reality Trust ، والذي يكسب المال عن طريق تأجير مساحة في المبنى ، من المطاعم إلى الصيدليات إلى المكتب الإقليمي للمؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC). تستأجر العديد من شركات الطيران مكاتب في مبنى إمباير ستيت ، مثل LinkedIn و Boy Scouts of America.
يسلط الضوء
توفر العقارات التجارية عائدات إيجارية بالإضافة إلى إمكانية زيادة رأس المال للمستثمرين.
تشمل الفئات الأربع الرئيسية للعقارات التجارية المساحات المكتبية ، والإيجارات الصناعية ، والإيجارات متعددة الأسر ، والتجزئة.
عادة ما يتطلب الاستثمار في العقارات التجارية مزيدًا من التطور ومبالغ رأس مال أكبر من المستثمرين مقارنة بالعقارات السكنية.
يشير مصطلح العقارات التجارية إلى العقارات المستخدمة على وجه التحديد لأغراض تجارية أو مدرة للدخل.
صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs) هي طريقة مجدية للأفراد للاستثمار بشكل غير مباشر في العقارات التجارية.
