Kommersiell eiendom (CRE)
Hva er næringseiendom?
Næringseiendom er land hvor det kan drives virksomhet. I motsetning til boligeiendom, som kun kan brukes til bolig, er næringseiendom ved lov utpekt som eiendom beregnet på å generere inntekt. Inntekter fra næringseiendom kan komme fra å kreve leie til virksomheter som leier plassen eller fra at eiendomseieren driver virksomhet der selv.
Dypere definisjon
Lokale lover fastsetter hvilke områder som er for kommersiell bruk og hvilke som er til boligbruk, en prosess som kalles sonering. Boligområder omfatter boliger for mennesker og har minimal trafikk og støy. Kommersielle områder gir rom for et bredere spekter av bygningstyper, hvis drift ellers kan forstyrre dagliglivet hvis de ikke var skilt fra boliger.
Bygg i et næringsområde skal huse en eller flere virksomheter. I urbane miljøer betyr dette ofte store kontorbygg som leies ut av mange ulike virksomheter. Næringseiendom i forstadsområder består ofte av en enkelt virksomhet per bygning. I begge tilfeller vil eieren av eiendommen få en pålitelig leieinntekt, eller kan drive egen virksomhet.
Starte en bedrift? Sørg for at du blir belønnet for bedriftskjøp med et bedriftskredittkort.
Eksempel på kommersiell eiendom
Et av de mest kjente eksemplene på næringseiendom er Empire State Building i New York. Bygningen eies for tiden av en eiendomsinvesteringsfond (REIT) kalt Empire State Reality Trust, som tjener penger ved å leie ut plass i bygningen, fra restauranter til apotek til det regionale kontoret til Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Flere flyselskaper leier kontorer i Empire State Building, det samme gjør LinkedIn og Boy Scouts of America.
Høydepunkter
Næringseiendom gir leieinntekter samt potensial for noe kapitalvekst for investorer.
De fire hovedklassene av næringseiendom inkluderer kontorlokaler, industri, flerfamilieleie og detaljhandel.
– Å investere i næringseiendom krever vanligvis mer sofistikering og større mengder kapital fra investorer enn boligeiendom.
Næringseiendom refererer til eiendommer som brukes spesifikt til forretnings- eller inntektsgenererende formål.
Børsnoterte eiendomsinvesteringsfond (REITs) er en gjennomførbar måte for enkeltpersoner å indirekte investere i næringseiendom.
