Liikekiinteistöt (CRE)
Mikä on kaupallinen kiinteistö?
Liikekiinteistöt ovat maata, jolla voidaan harjoittaa yritystoimintaa. Toisin kuin asuinkiinteistöt, joita voidaan käyttää vain asumiseen, liikekiinteistöt on laissa määritelty tulonhankintaan tarkoitetuksi omaisuudeksi. Liikekiinteistöistä saatavat tulot voivat tulla vuokran perimisestä tilan vuokraavilta yrityksiltä tai kiinteistön omistajalta, joka itse harjoittaa siellä liiketoimintaa.
Syvempi määritelmä
Paikalliset lait määräävät, mitkä alueet ovat kaupalliseen käyttöön ja mitkä asuinkäyttöön. Tätä prosessia kutsutaan kaavoitukseksi. Asuinalueet sisältävät asuntoja ihmisille ja niissä on minimaalista liikennettä ja melua. Liiketilat mahdollistavat laajemman valikoiman rakennustyyppejä, joiden toiminta saattaisi muuten keskeyttää arjen, jos niitä ei erotettaisi asumisesta.
Liikealueen rakennuksissa on oltava yritys tai yrityksiä. Kaupunkiympäristössä tämä tarkoittaa usein suuria toimistorakennuksia, joita useat eri yritykset vuokraavat. Esikaupunkialueiden liikekiinteistöt koostuvat usein yhdestä liiketoiminnasta rakennusta kohden. Molemmissa tapauksissa kiinteistön omistaja saa luotettavaa vuokratuloa tai voi harjoittaa omaa yritystä.
Yrityksen perustaminen? Varmista, että saat palkkion yritysostoista yrityksen luottokortilla.
Esimerkki liikekiinteistöistä
Yksi tunnetuimmista esimerkeistä kaupallisista kiinteistöistä on Empire State Building New Yorkissa. Rakennuksen omistaa tällä hetkellä Empire State Reality Trust -niminen kiinteistösijoitussäätiö (REIT), joka ansaitsee rahaa vuokraamalla tilaa rakennuksesta ravintoloista apteekkeihin Federal Deposit Insurance Corporationin (FDIC) aluetoimistolle. Useat lentoyhtiöt vuokraavat toimistoja Empire State Buildingistä, samoin kuin LinkedIn ja Boy Scouts of America.
Kohokohdat
Liikekiinteistöt tarjoavat sijoittajille vuokratuottoja sekä potentiaalia jonkinlaiseen pääoman arvonnousuun.
Liikekiinteistöjen neljä pääluokkaa ovat toimistotilat, teollisuus-, moniperhevuokra- ja vähittäiskauppa.
Sijoittaminen liikekiinteistöihin vaatii sijoittajilta yleensä enemmän hienostuneisuutta ja suurempia pääomamääriä kuin asuinkiinteistöihin sijoittaminen.
Liikekiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistöä, jota käytetään nimenomaan liiketoimintaan tai tulonhankintaan.
Julkisesti noteeratut kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat yksityishenkilöiden toteuttamiskelpoinen tapa sijoittaa epäsuorasti kaupallisiin kiinteistöihin.
