Nieruchomości komercyjne (CRE)

Co to są nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości komercyjne to grunty, na których można prowadzić działalność gospodarczą. W przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych, które mogą być przeznaczone wyłącznie do celów mieszkaniowych, nieruchomości komercyjne są ustawowo oznaczone jako nieruchomości przeznaczone do generowania dochodu. Dochód z nieruchomości komercyjnych może pochodzić z pobierania czynszu od firm wynajmujących powierzchnię lub od właściciela nieruchomości prowadzącego tam działalność gospodarczą.

Głębsza definicja

Lokalne przepisy określają, które obszary są przeznaczone do użytku komercyjnego, a które do użytku mieszkalnego, w procesie zwanym podziałem na strefy. Obszary mieszkalne obejmują mieszkania dla ludzi i charakteryzują się minimalnym ruchem i hałasem. Powierzchnie komercyjne pozwalają na zastosowanie szerszej gamy typów budynków, których eksploatacja w przeciwnym razie mogłaby zakłócić codzienne życie, gdyby nie były oddzielone od mieszkań.

Budynki w obszarze handlowym muszą mieścić firmę lub firmy. W środowisku miejskim często oznacza to duże budynki biurowe wynajmowane przez wiele różnych firm. Nieruchomości komercyjne na obszarach podmiejskich często składają się z jednej działalności na budynek. W obu przypadkach właściciel nieruchomości uzyska solidny dochód z czynszu lub może prowadzić własną działalność gospodarczą.

Zacząć biznes? Upewnij się, że jesteś nagradzany za zakupy biznesowe firmową kartą kredytową.

Przykład nieruchomości komercyjnych

Jednym z najbardziej znanych przykładów nieruchomości komercyjnych jest Empire State Building w Nowym Jorku. Budynek jest obecnie własnością funduszu inwestycyjnego REIT o nazwie Empire State Reality Trust, który zarabia na wynajmie powierzchni w budynku, od restauracji przez apteki po regionalne biuro Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów (FDIC). Wiele linii lotniczych wynajmuje biura w Empire State Building, podobnie jak LinkedIn i Boy Scouts of America.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomości komercyjne zapewniają dochód z wynajmu, a także potencjał do wzrostu wartości kapitału dla inwestorów.

• Cztery główne klasy nieruchomości komercyjnych to powierzchnie biurowe, przemysłowe, wielorodzinne i handlowe.

• Inwestowanie w nieruchomości komercyjne zwykle wymaga od inwestorów większego wyrafinowania i większych nakładów kapitału niż nieruchomości mieszkalne.

• Nieruchomość komercyjna odnosi się do nieruchomości wykorzystywanych specjalnie do celów biznesowych lub generujących dochód.

• Notowane na giełdzie fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT) to realny sposób na pośrednie inwestowanie w nieruchomości komercyjne przez osoby fizyczne.