Investor's wiki

Kommersiella fastigheter (CRE)

Kommersiella fastigheter (CRE)

Vad Àr kommersiella fastigheter?

Kommersiell fastighet Àr mark pÄ vilken en verksamhet kan bedrivas. Till skillnad frÄn bostadsfastigheter, som endast kan anvÀndas för bostÀder, betecknas kommersiella fastigheter i lag som egendom avsedd att generera inkomst. Inkomster frÄn kommersiella fastigheter kan komma frÄn att ta ut hyra av företag som hyr utrymmet eller frÄn att fastighetsÀgaren sjÀlv driver verksamhet dÀr.

Djupare definition

Lokala lagar anger vilka omrÄden som Àr för kommersiellt bruk och vilka som Àr för bostadsbruk, en process som kallas zonindelning. BostadsomrÄden omfattar bostÀder för mÀnniskor och har minimal trafik och buller. Kommersiella omrÄden möjliggör ett bredare utbud av byggnadstyper, vars drift annars skulle kunna avbryta det dagliga livet om de inte var separerade frÄn bostÀder.

Byggnader i ett kommersiellt omrÄde ska inrymma en eller flera verksamheter. I stadsmiljöer innebÀr det ofta stora kontorsbyggnader som hyrs ut av mÄnga olika verksamheter. Kommersiella fastigheter i förortsomrÄden bestÄr ofta av en enda verksamhet per byggnad. I bÄda fallen kommer Àgaren av fastigheten att fÄ en tillförlitlig hyresinkomst, eller kan driva en egen verksamhet.

Starta ett företag? Se till att du blir belönad för företagsköp med ett företagskreditkort.

Exempel pÄ kommersiella fastigheter

Ett av de mest kÀnda exemplen pÄ kommersiella fastigheter Àr Empire State Building i New York. Byggnaden Àgs för nÀrvarande av en fastighetsinvesteringsfond (REIT) kallad Empire State Reality Trust, som tjÀnar pengar genom att hyra ut utrymme i byggnaden, frÄn restauranger till apotek till regionalkontoret för Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Flera flygbolag hyr kontor i Empire State Building, liksom LinkedIn och Boy Scouts of America.

Höjdpunkter

  • Kommersiella fastigheter ger hyresintĂ€kter sĂ„vĂ€l som potential för viss kapitaltillvĂ€xt för investerare.

  • De fyra huvudklasserna av kommersiella fastigheter inkluderar kontorslokaler, industri, flerfamiljsuthyrning och detaljhandel.

– Att investera i kommersiella fastigheter krĂ€ver vanligtvis mer sofistikering och större mĂ€ngder kapital frĂ„n investerare Ă€n vad bostadsfastigheter gör.

– Med kommersiella fastigheter avses fastigheter som anvĂ€nds specifikt för affĂ€rs- eller inkomstgenererande syften.

  • Börshandlade fastighetsinvesteringsfonder (REITs) Ă€r ett möjligt sĂ€tt för individer att indirekt investera i kommersiella fastigheter.