Kommersiella fastigheter (CRE)

Vad är kommersiella fastigheter?

Kommersiell fastighet är mark på vilken en verksamhet kan bedrivas. Till skillnad från bostadsfastigheter, som endast kan användas för bostäder, betecknas kommersiella fastigheter i lag som egendom avsedd att generera inkomst. Inkomster från kommersiella fastigheter kan komma från att ta ut hyra av företag som hyr utrymmet eller från att fastighetsägaren själv driver verksamhet där.

Djupare definition

Lokala lagar anger vilka områden som är för kommersiellt bruk och vilka som är för bostadsbruk, en process som kallas zonindelning. Bostadsområden omfattar bostäder för människor och har minimal trafik och buller. Kommersiella områden möjliggör ett bredare utbud av byggnadstyper, vars drift annars skulle kunna avbryta det dagliga livet om de inte var separerade från bostäder.

Byggnader i ett kommersiellt område ska inrymma en eller flera verksamheter. I stadsmiljöer innebär det ofta stora kontorsbyggnader som hyrs ut av många olika verksamheter. Kommersiella fastigheter i förortsområden består ofta av en enda verksamhet per byggnad. I båda fallen kommer ägaren av fastigheten att få en tillförlitlig hyresinkomst, eller kan driva en egen verksamhet.

Starta ett företag? Se till att du blir belönad för företagsköp med ett företagskreditkort.

Exempel på kommersiella fastigheter

Ett av de mest kända exemplen på kommersiella fastigheter är Empire State Building i New York. Byggnaden ägs för närvarande av en fastighetsinvesteringsfond (REIT) kallad Empire State Reality Trust, som tjänar pengar genom att hyra ut utrymme i byggnaden, från restauranger till apotek till regionalkontoret för Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Flera flygbolag hyr kontor i Empire State Building, liksom LinkedIn och Boy Scouts of America.

Höjdpunkter

• Kommersiella fastigheter ger hyresintäkter såväl som potential för viss kapitaltillväxt för investerare.

• De fyra huvudklasserna av kommersiella fastigheter inkluderar kontorslokaler, industri, flerfamiljsuthyrning och detaljhandel.

– Att investera i kommersiella fastigheter kräver vanligtvis mer sofistikering och större mängder kapital från investerare än vad bostadsfastigheter gör.

– Med kommersiella fastigheter avses fastigheter som används specifikt för affärs- eller inkomstgenererande syften.

• Börshandlade fastighetsinvesteringsfonder (REITs) är ett möjligt sätt för individer att indirekt investera i kommersiella fastigheter.