Gewerbeimmobilien (CRE)

Was sind Gewerbeimmobilien?

Gewerbeimmobilien sind Grundstücke, auf denen ein Gewerbe betrieben werden kann. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die nur zum Wohnen genutzt werden können, werden Gewerbeimmobilien gesetzlich als Grundstücke bezeichnet, die der Erzielung von Erträgen dienen. Einkünfte aus gewerblichen Immobilien können durch die Erhebung von Mieten an Unternehmen, die die Flächen vermieten, oder durch den Eigentümer, der dort selbst ein Unternehmen betreibt, erzielt werden.

Tiefere Definition

Örtliche Gesetze legen fest, welche Bereiche für die gewerbliche Nutzung und welche für Wohnzwecke bestimmt sind, ein Prozess, der als Zoneneinteilung bezeichnet wird. Wohngebiete umfassen Wohnungen für Menschen und haben minimalen Verkehr und Lärm. Gewerbegebiete ermöglichen ein breiteres Spektrum an Gebäudetypen, deren Betrieb ansonsten das tägliche Leben stören könnte, wenn sie nicht vom Wohnen getrennt wären.

Gebäude in einem Gewerbegebiet müssen ein oder mehrere Unternehmen beherbergen. In städtischen Umgebungen bedeutet dies oft große Bürogebäude, die von vielen verschiedenen Unternehmen vermietet werden. Gewerbeimmobilien in vorstädtischen Gebieten bestehen oft aus einem einzigen Geschäft pro Gebäude. In beiden Fällen erhält der Eigentümer der Immobilie verlässliche Mieteinnahmen oder kann ein eigenes Unternehmen betreiben.

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Beispiel Gewerbeimmobilien

Eines der bekanntesten Beispiele für Gewerbeimmobilien ist das Empire State Building in New York. Das Gebäude gehört derzeit einem Real Estate Investment Trust (REIT) namens Empire State Reality Trust, der Geld verdient, indem er Flächen im Gebäude vermietet, von Restaurants über Apotheken bis hin zum Regionalbüro der Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Mehrere Fluggesellschaften mieten Büros im Empire State Building, ebenso wie LinkedIn und die Boy Scouts of America.

Höhepunkte

• Gewerbeimmobilien bieten Mieteinnahmen sowie das Potenzial für einen gewissen Kapitalzuwachs für Investoren.

• Die vier Hauptklassen von Gewerbeimmobilien umfassen Büroflächen, Gewerbeflächen, Mietwohnungen für Mehrfamilienhäuser und Einzelhandel.

• Die Investition in Gewerbeimmobilien erfordert in der Regel mehr Raffinesse und größere Kapitalbeträge von den Anlegern als dies bei Wohnimmobilien der Fall ist.

• Gewerbeimmobilien bezieht sich auf Immobilien, die speziell für geschäftliche oder einkommenschaffende Zwecke genutzt werden.

• Öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine praktikable Möglichkeit für Privatpersonen, indirekt in Gewerbeimmobilien zu investieren.