Imóveis Comerciais (CRE)

O que são imóveis comerciais?

Imóveis comerciais são terrenos em que um negócio pode ser executado. Ao contrário dos imóveis residenciais, que só podem ser utilizados para habitação, os imóveis comerciais são designados por lei como imóveis destinados à geração de renda. A receita de imóveis comerciais pode vir da cobrança de aluguel de empresas que alugam o espaço ou do proprietário do imóvel que administra um negócio lá.

Definição mais profunda

As leis locais estipulam quais áreas são para uso comercial e quais são para uso residencial, um processo chamado de zoneamento. As áreas residenciais compreendem habitação para pessoas e têm tráfego e ruído mínimos. As áreas comerciais permitem uma maior variedade de tipos de edifícios, cuja operação poderia interromper a vida diária se não fossem separados da habitação.

Edifícios em uma área comercial devem abrigar uma empresa ou empresas. Em ambientes urbanos, isso geralmente significa grandes edifícios de escritórios alugados por muitas empresas diferentes. Os imóveis comerciais em áreas suburbanas geralmente consistem em um único negócio por edifício. Em ambos os casos, o proprietário do imóvel receberá uma renda confiável de aluguel ou poderá operar um negócio próprio.

Começando um negócio? Certifique-se de ser recompensado por compras empresariais com um cartão de crédito empresarial.

Exemplo de imóveis comerciais

Um dos exemplos mais famosos de imóveis comerciais é o Empire State Building, em Nova York. Atualmente, o prédio é de propriedade de um fundo de investimento imobiliário (REIT) chamado Empire State Reality Trust, que ganha dinheiro alugando espaço no prédio, de restaurantes a farmácias ao escritório regional da Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Várias companhias aéreas alugam escritórios no Empire State Building, assim como LinkedIn e Boy Scouts of America.

Destaques

• Imóveis comerciais fornecem renda de aluguel, bem como potencial para alguma valorização do capital para os investidores.

• As quatro principais classes de imóveis comerciais incluem escritórios, industriais, aluguéis multifamiliares e varejo.

• Investir em imóveis comerciais geralmente exige mais sofisticação e maiores quantidades de capital dos investidores do que imóveis residenciais.

• Imóveis comerciais referem-se a propriedades usadas especificamente para fins comerciais ou de geração de renda.

• Os fundos de investimento imobiliário negociados publicamente (REITs) são uma maneira viável para os indivíduos investirem indiretamente em imóveis comerciais.