Kommerciel ejendomsmægler (CRE)
Hvad er erhvervsejendomme?
Erhvervsejendomme er jord, hvorpå der kan drives virksomhed. I modsætning til beboelsesejendomme, der kun kan anvendes til boliger, er erhvervsejendomme ved lov betegnet som ejendom, der har til formål at skabe indkomst. Indtægter fra erhvervsejendomme kan komme fra at opkræve husleje til virksomheder, der udlejer pladsen, eller fra ejeren af ejendommen, der selv driver virksomhed der.
Dybere definition
Lokale love bestemmer, hvilke områder der er til kommerciel brug, og hvilke der er til beboelse, en proces kaldet zoneinddeling. Boligområder omfatter boliger til mennesker og har minimal trafik og støj. Erhvervsområder giver mulighed for en bredere vifte af bygningstyper, hvis drift ellers ville kunne forstyrre dagligdagen, hvis de ikke var adskilt fra boliger.
Bygninger i et erhvervsområde skal huse en eller flere virksomheder. I bymiljøer betyder det ofte store kontorbygninger udlejet af mange forskellige virksomheder. Erhvervsejendomme i forstadsområder består ofte af en enkelt virksomhed pr. bygning. I begge tilfælde vil ejeren af ejendommen modtage en pålidelig lejeindtægt eller kan drive egen virksomhed.
Starte en virksomhed? Sørg for, at du bliver belønnet for virksomhedskøb med et firmakreditkort.
Eksempel på erhvervsejendomme
Et af de mest berømte eksempler på erhvervsejendomme er Empire State Building i New York. Bygningen ejes i øjeblikket af en ejendomsinvesteringsfond (REIT) kaldet Empire State Reality Trust, som tjener penge ved at udleje plads i bygningen, fra restauranter til apoteker til det regionale kontor for Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Flere flyselskaber lejer kontorer i Empire State Building, det samme gør LinkedIn og Boy Scouts of America.
Højdepunkter
Erhvervsejendomme giver lejeindtægter samt potentiale for en vis værdistigning for investorer.
De fire hovedklasser af erhvervsejendomme omfatter kontorlokaler, industri, udlejning af flere familier og detailhandel.
Investering i erhvervsejendomme kræver normalt mere sofistikering og større mængder kapital fra investorer, end boligejendomme gør.
Erhvervsejendomme refererer til ejendomme, der anvendes specifikt til erhvervsmæssige eller indkomstskabende formål.
Offentligt handlede ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) er en mulig måde for enkeltpersoner at investere indirekte i erhvervsejendomme.
