Investor's wiki

Atvinnuhúsnæði (CRE)

Atvinnuhúsnæði (CRE)

Hvað er atvinnuhúsnæði?

Atvinnuhúsnæði er land sem hægt er að reka fyrirtæki á. Öfugt við íbúðarhúsnæði, sem eingöngu má nota til íbúðar, eru atvinnuhúsnæði tilgreindar í lögum sem eign sem ætlað er að afla tekna. Tekjur af atvinnuhúsnæði geta komið af því að rukka leigu til fyrirtækja sem leigja húsnæðið eða af eiganda fasteigna sem rekur þar sjálfur rekstur.

Dýpri skilgreining

Í sveitarfélögum er kveðið á um hvaða svæði eru til atvinnunota og hver eru til íbúðar, ferli sem kallast deiliskipulag. Í íbúðabyggð er húsnæði fyrir fólk og lágmarks umferð og hávaði. Atvinnusvæði gera ráð fyrir fjölbreyttari byggingartegundum, sem annars gæti truflað daglegt líf ef þau væru ekki aðskilin frá húsnæði.

Byggingar á atvinnusvæði verða að hýsa fyrirtæki eða fyrirtæki. Í borgarumhverfi þýðir þetta oft stórar skrifstofubyggingar sem leigðar eru út af mörgum mismunandi fyrirtækjum. Atvinnuhúsnæði í úthverfum samanstendur oft af einu fyrirtæki í hverri byggingu. Í báðum tilvikum mun eigandi fasteignarinnar fá áreiðanlegar leigutekjur eða reka eigin rekstur.

Að stofna fyrirtæki? Gakktu úr skugga um að þú fáir verðlaun fyrir viðskiptakaup með viðskiptakreditkorti.

Dæmi um atvinnuhúsnæði

Eitt frægasta dæmið um atvinnuhúsnæði er Empire State byggingin í New York. Byggingin er nú í eigu fasteignafjárfestingarsjóðs (REIT) sem kallast Empire State Reality Trust, sem græðir á því að leigja út pláss í byggingunni, frá veitingastöðum til apóteka til svæðisskrifstofu Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Mörg flugfélög leigja skrifstofur í Empire State byggingunni, eins og LinkedIn og Boy Scouts of America.

Hápunktar

  • Atvinnuhúsnæði veitir leigutekjur sem og möguleika á einhverju fjármagnshækkun fyrir fjárfesta.

  • Fjórir aðalflokkar atvinnuhúsnæðis eru meðal annars skrifstofuhúsnæði, iðnaðar, fjöleignaleiga og smásölu.

  • Fjárfesting í atvinnuhúsnæði krefst yfirleitt meiri fágunar og meira fjármagns frá fjárfestum en íbúðarhúsnæði.

  • Með atvinnuhúsnæði er átt við eignir sem notaðar eru sérstaklega í atvinnu- eða tekjuöflunarskyni.

  • Fjárfestingarsjóðir í almennum viðskiptum (REITs) eru raunhæf leið fyrir einstaklinga til að fjárfesta óbeint í atvinnuhúsnæði.