商业地产 (CRE)

##什么是商业地产？

商业房地产是可以经营企业的土地。与只能用于住房的住宅房地产相反，商业房地产被法律指定为旨在产生收入的财产。商业房地产的收入可以来自向出租空间的企业收取租金，也可以来自业主自己在那里经营企业。

更深层次的定义

当地法律规定哪些区域用于商业用途，哪些区域用于住宅用途，这一过程称为分区。住宅区包括人们的住房，交通和噪音最小。商业区允许更广泛的建筑类型，如果它们不与住房分开，它们的运营可能会中断日常生活。

商业区的建筑物必须容纳一个或多个企业。在城市环境中，这通常意味着由许多不同企业租用的大型办公楼。郊区的商业房地产通常由每栋建筑物的单一业务组成。在这两种情况下，房地产所有者都将获得可靠的租金收入，或者可以经营自己的企业。

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##商业地产示例

商业地产最著名的例子之一是纽约帝国大厦。该大楼目前由一家名为帝国房地产信托基金的房地产投资信托基金(REIT) 所有，该信托基金通过出租大楼内的空间来赚钱，从餐厅到药房再到联邦存款保险公司(FDIC) 的区域办事处。多家航空公司在帝国大厦租用办公室，LinkedIn 和美国童子军也是如此。

＃＃ 强调

• 商业房地产为投资者提供租金收入以及一些资本增值的潜力。

• 商业地产的四大类包括办公空间、工业、多户租赁和零售。

• 与住宅房地产相比，投资商业房地产通常需要投资者更复杂和更多的资金。

• 商业房地产是指专门用于商业或创收目的的房产。

• 公开交易的房地产投资信托 (REIT) 是个人间接投资商业房地产的可行方式。