Коммерческая недвижимость (CRE)

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это земля, на которой можно вести бизнес. В отличие от жилой недвижимости, которая может быть использована только для жилья, коммерческая недвижимость определяется законом как имущество, предназначенное для получения дохода. Доход от коммерческой недвижимости может поступать от взимания арендной платы с предприятий, сдающих помещения в аренду, или от собственника, который сам ведет там бизнес.

Более глубокое определение

Местные законы определяют, какие районы предназначены для коммерческого использования, а какие для жилого, этот процесс называется зонированием. Жилые районы включают жилье для людей и имеют минимальный трафик и шум. Коммерческие площади допускают более широкий спектр типов зданий, эксплуатация которых могла бы прерывать повседневную жизнь, если бы они не были отделены от жилья.

Здания в коммерческом районе должны содержать бизнес или предприятия. В городских условиях это часто означает, что большие офисные здания сдаются в аренду многим различным предприятиям. Коммерческая недвижимость в загородных районах часто состоит из одного бизнеса на здание. В обоих случаях владелец недвижимости будет получать надежный доход от аренды или может вести собственный бизнес.

Начать бизнес? Убедитесь, что вы получаете вознаграждение за бизнес-покупки с помощью бизнес-кредитной карты.

Пример коммерческой недвижимости

Одним из самых известных примеров коммерческой недвижимости является Эмпайр Стейт Билдинг в Нью-Йорке. В настоящее время здание принадлежит инвестиционному фонду недвижимости (REIT) под названием Empire State Reality Trust, который зарабатывает деньги, сдавая в аренду площади в здании, от ресторанов до аптек и регионального отделения Федеральной корпорации страхования депозитов (FDIC). Несколько авиакомпаний арендуют офисы в Эмпайр-стейт-билдинг, как и LinkedIn и бойскауты Америки.

Особенности

• Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от аренды, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.

• Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают офисные помещения, промышленные помещения, многоквартирные дома и торговые помещения.

• Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов большей изощренности и больших капиталовложений, чем в жилую недвижимость.

• Коммерческая недвижимость относится к собственности, используемой специально для бизнеса или получения дохода.

• Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) представляют собой реальный способ для частных лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.