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Immobilier d'Entreprise (CRE)

Immobilier d'Entreprise (CRE)

Qu'est-ce que l'immobilier commercial ?

L'immobilier commercial est un terrain sur lequel une entreprise peut être exploitée. Contrairement à l'immobilier résidentiel, qui ne peut être utilisé que pour le logement, l'immobilier commercial est désigné par la loi comme un bien destiné à générer des revenus. Les revenus de l'immobilier commercial peuvent provenir de la facturation d'un loyer aux entreprises qui louent l'espace ou du propriétaire qui y exploite lui-même une entreprise.

Définition plus approfondie

Les lois locales stipulent quelles zones sont à usage commercial et lesquelles sont à usage résidentiel, un processus appelé zonage. Les zones résidentielles comprennent des logements pour les personnes et ont un trafic et un bruit minimaux. Les zones commerciales permettent un plus large éventail de types de bâtiments, dont l'exploitation pourrait autrement interrompre la vie quotidienne si elles n'étaient pas séparées des logements.

Les bâtiments situés dans une zone commerciale doivent abriter une entreprise ou des entreprises. En milieu urbain, cela signifie souvent de grands immeubles de bureaux loués par de nombreuses entreprises différentes. L'immobilier commercial en zone périurbaine est souvent constitué d'un seul commerce par immeuble. Dans les deux cas, le propriétaire du bien immobilier recevra un revenu de location fiable ou pourra exploiter sa propre entreprise.

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Exemple d'immobilier commercial

L'Empire State Building à New York est l'un des exemples les plus célèbres d'immobilier commercial. Le bâtiment appartient actuellement à une société de placement immobilier (REIT) appelée Empire State Reality Trust, qui gagne de l'argent en louant de l'espace dans le bâtiment, des restaurants aux pharmacies en passant par le bureau régional de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Plusieurs compagnies aériennes louent des bureaux dans l'Empire State Building, tout comme LinkedIn et les Boy Scouts of America.

Points forts

  • L'immobilier commercial procure des revenus locatifs ainsi qu'un potentiel d'appréciation du capital pour les investisseurs.

  • Les quatre principales catégories de biens immobiliers commerciaux comprennent les bureaux, les immeubles industriels, les immeubles locatifs multifamiliaux et les commerces de détail.

  • Investir dans l'immobilier commercial nécessite généralement plus de sophistication et des capitaux plus importants de la part des investisseurs que l'immobilier résidentiel.

  • L'immobilier commercial fait référence aux propriétés utilisées spécifiquement à des fins commerciales ou génératrices de revenus.

  • Les fiducies de placement immobilier (FPI) cotées en bourse sont un moyen pratique pour les particuliers d'investir indirectement dans l'immobilier commercial.