Ticari Gayrimenkul (CRE)
Ticari gayrimenkul nedir?
Ticari gayrimenkul, üzerinde bir işletmenin yürütülebileceği arazidir. Sadece konut amaçlı kullanılabilen konut amaçlı gayrimenkullerin aksine, ticari gayrimenkuller kanunla gelir elde etme amaçlı gayrimenkul olarak belirlenmiştir. Ticari gayrimenkulden elde edilen gelir, alanı kiralayan işletmelere kira almaktan veya orada kendi işini yürüten mülk sahibinden gelebilir.
Daha derin tanım
Yerel yasalar, hangi alanların ticari kullanım için ve hangilerinin konut kullanımı için olduğunu şart koşar, imar adı verilen bir süreç. Yerleşim alanları, insanlar için konutlardan oluşur ve minimum trafik ve gürültüye sahiptir. Ticari alanlar, konuttan ayrı tutulmadıkları takdirde işleyişleri günlük yaşamı kesintiye uğratabilecek daha geniş bir yapı tipi yelpazesine izin verir.
Ticari bir alandaki binalar bir işletmeye veya işletmeye ev sahipliği yapmalıdır. Kentsel ortamlarda bu genellikle birçok farklı işletme tarafından kiralanan büyük ofis binaları anlamına gelir. Banliyö bölgelerindeki ticari gayrimenkuller genellikle bina başına tek bir işletmeden oluşur. Her iki durumda da, gayrimenkul sahibi güvenilir bir kira geliri elde edecek veya kendi işini yürütebilecektir.
İş kurmak? Ticari kredi kartıyla yapılan ticari alışverişler için ödül aldığınızdan emin olun.
Ticari gayrimenkul örneği
Ticari gayrimenkulün en ünlü örneklerinden biri New York'taki Empire State Binası'dır. Bina şu anda , restoranlardan eczanelere ve Federal Mevduat Sigorta Kurumu'nun (FDIC) bölge ofisine kadar binada yer kiralayarak para kazanan Empire State Reality Trust adlı bir gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) aittir. LinkedIn ve Boy Scouts of America gibi birçok havayolu şirketi Empire State Binası'nda ofis kiralar.
Öne Çıkanlar
Ticari gayrimenkul, yatırımcılar için bir miktar sermaye kazancı potansiyelinin yanı sıra kira geliri sağlar.
Ticari gayrimenkulün dört ana sınıfı arasında ofis alanı, endüstriyel, çok aileli kiralamalar ve perakende bulunur.
Ticari gayrimenkullere yatırım yapmak, yatırımcılardan genellikle konut amaçlı gayrimenkullere göre daha fazla gelişmişlik ve daha büyük miktarlarda sermaye gerektirir.
Ticari gayrimenkul, özellikle ticari veya gelir getirici amaçlarla kullanılan mülkleri ifade eder.
Halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), bireylerin ticari gayrimenkullere dolaylı olarak yatırım yapmaları için uygun bir yoldur.
