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부채 한도

부채 한도

๋ถ€์ฑ„ ํ•œ๋„๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๋ฐœํ–‰์ž ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์„ ์ œํ•œํ•˜์—ฌ ํ˜„์žฌ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๋ ค๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ์•ฝ์ • ์ž…๋‹ˆ๋‹ค .

๋ถ€์ฑ„ ํ•œ๋„ ์ดํ•ด

๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋งํ•ด, ๋ถ€์ฑ„ ์•ฝ์ •์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ์ฑ„๊ถŒ์ด ๋งŒ๊ธฐ ์— ๋„๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์ „์— ๋ฐœํ–‰์ธ์ด ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ œํ•œํ•˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ๊ณ„์•ฝ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์•ฝ์ •์€ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ๋‚ฎ์ถ”๊ณ  ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์ž ์žฌ์  ์†์‹ค์„ ์ตœ์†Œํ™”ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž(๋Œ€์ฃผ)๋ฅผ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ’ˆ์— ๋ถ€์ฐฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ์ •๋„ (DFL) ๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜์—ฌ ํ˜„์žฌ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋น„์œจ์€ ์˜์—… ์ด์ต ์˜ ๋ณ€๋™์— ๋Œ€ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ EPS(์ฃผ๋‹น ์ˆœ์ด์ต) ์˜ ๋ฏผ๊ฐ๋„๋ฅผ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜์—… ์ด์ต๊ณผ ์ฃผ๋‹น ์ˆœ์ด์ต์ด ๋น„๊ต์  ์•ˆ์ •์ ์ด๋ผ๋ฉด ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์˜์—… ์ด์ต์ด ๋งค์šฐ ๋ณ€๋™์ ์ธ ๋ถ€๋ฌธ์—์„œ ์ผํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฑ…์ž„์„ ๊ด€๋ฆฌ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ์ œํ•œํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ˜„๋ช…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค์–‘ํ•œ ํ˜•ํƒœ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ

๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๋ถ€์ฑ„ ๋ฌธ์ œ์˜ ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค์–‘ํ•œ ํ˜•ํƒœ๋ฅผ ์ทจํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ๊ฑด์ „ํ•œ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ํ˜„์žฌ ์ˆ˜์ค€์˜ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€๋งŒ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  DSCR( ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋ณด์žฅ ๋น„์œจ ) ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ์•ฝ์ •์„ ์ดํ–‰ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ˆ˜์ต ๋Œ€๋น„ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ์ด ๋„ˆ๋ฌด ์ปค์ง€๋ฉด ๊ธฐ์—…์€ ๋” ์ด์ƒ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ดํ–‰ํ•  ์ˆ˜ ์—†๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์—… ๊ธˆ์œต์—์„œ DSCR์€ ํ˜„์žฌ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜์— ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์˜ ์ฒ™๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋น„์œจ์€ ์ด์ž, ์›๊ธˆ, ์‹ฑํ‚น ํŽ€๋“œ ๋ฐ ๋ฆฌ์Šค ์ง€๋ถˆ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ 1๋…„ ์ด๋‚ด์— ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„์˜ ๋ฐฐ์ˆ˜๋กœ ์ˆœ ์˜์—… ์ด์ต์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๊ณ„์•ฝ์„ ํ†ตํ•ด ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ˆœ์ด์ต์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ๋” ๋งŽ์€ ์ž๊ธˆ์„ ๋นŒ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์œ„ํ—˜ํ•ด ๋ณด์ด๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์›ํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•ฝ์ •์€ ์šด์˜์˜ ์„ฑ์žฅ์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์ตœ๋Œ€ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์„ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์ง€์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠน์ • ์œ ํ˜•์˜ ๋ถ€์ฑ„ ๋˜๋Š” ํŠน์ • ๋ชฉ์ ์„ ์œ„ํ•ด ํ• ๋‹น๋œ ์ž๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์ œํ•œ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์•ฝ์ • ๋˜๋Š” ๊ณ„์•ฝ์„ ๋ถ€์ฑ„ ๋ฐ”๊ตฌ๋‹ˆ๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋” ๊ทน๋‹จ์ ์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฑ„๊ถŒ ์ƒํ™˜์ด ์™„๋ฃŒ๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ํšŒ์‚ฌ์— ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋ถ€๋‹ดํ•˜์ง€ ์•Š๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐœํ–‰์ธ์˜ ์žฌ๋ฌด ์ƒํƒœ๊ฐ€ ์˜์‹ฌ์Šค๋Ÿฝ๊ฑฐ๋‚˜ ๋ถˆ์•ˆ์ •ํ•  ๋•Œ ๋ณด๋‹ค ์ œํ•œ์ ์ธ ํ˜•ํƒœ์˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์ด ์‹œํ–‰๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๊ฐ€์žฅ ํฝ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ •ํฌ ๋ณธ๋“œ ๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๋‘๋ ค์›€์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ ๊ณ„์•ฝ์ด ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ด ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๋น„์œจ (GDS)์€ ๋˜ํ•œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์†Œ๋“๊ณผ ๋น„๊ตํ•˜์—ฌ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ์„ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ํ•œ๋„๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ํ•œ๋„ ์™€ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ํ•œ๋„ ๋Š” ๋ฒ•๋ฅ ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตญ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ตœ๋Œ€ ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ ๊ณ„์•ฝ์˜ ์•ฝ์†

์•ฝ์ •์€ ํˆฌ์ž ๋˜๋Š” ์ฐจ์ž… ๊ณ„์•ฝ์— ํฌํ•จ๋œ ๋ณดํ˜ธ ์ˆ˜๋‹จ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์•ฝ์ •์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ์ค„์ž„์œผ๋กœ์จ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ํˆฌ์ž์ž๋ฅผ ๋ณดํ˜ธํ•˜๋„๋ก ์„ค๊ณ„๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ ๊ณ„์•ฝ์€ ๋˜ํ•œ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๊ธฐ์กด ๋ถ€์ฑ„ ๊ณ„์•ฝ๊ณผ ๊ฒฝ์Ÿํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด ๋ฐ ์•ฝ์†์„ ์ตœ์†Œํ™”ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณ„์•ฝ์€ ๋ฒ•์  ๊ตฌ์†๋ ฅ์ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ง‘ํ–‰ ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๊ณ„์•ฝ์˜ ํ•œ ์œ ํ˜•์ผ ๋ฟ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ๋งŽ์€ ์œ ํ˜•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์—๋Š” ์ง€๊ธ‰ ์ œํ•œ, ์œ ์น˜๊ถŒ ์ œํ•œ, ์ง€๋ถ„ ๋งค๊ฐ ์ œํ•œ ๋“ฑ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‚ฐ ๋งค๊ฐ ๋˜๋Š” ํ•ฉ๋ณ‘ ์‹œ์—๋„ ์ œํ•œ ์กฐ๊ฑด์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์„ฑ์•ฝ์€ ํŠนํžˆ ๊ณ ์ˆ˜์ต ์ฑ„๊ถŒ์—์„œ ์ž์ฃผ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐœ์ƒ ๊ณ„์•ฝ์€ ๊ณ ์ˆ˜์ต ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณ„์•ฝ์€ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์™€ ๊ฐ™์ด ํŠน์ • ์กฐ์น˜๋ฅผ ์ทจํ•  ๋•Œ๋งŒ ๋ฐœ๋™๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๋ฐœํ–‰์ž๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์„ ์ œํ•œํ•˜์—ฌ ํ˜„์žฌ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๋ ค๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ๊ณ„์•ฝ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€์ฑ„ ์ œํ•œ์€ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ์ •๋„(DFL)์™€ ๊ฐ™์€ ๋ ˆ๋ฒ„๋ฆฌ์ง€ ๋น„์œจ์„ ํ™œ์šฉํ•˜์—ฌ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ •ํฌ๋ณธ๋“œ๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ํ•  ์šฐ๋ ค๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋ถ€์ฑ„์ œํ•œ ์•ฝ์ •์ด ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.