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유효이자율법

유효이자율법

์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์ด๋ž€?

์ฑ„๊ถŒ ์„ ์ƒ๊ฐํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ• ์ธํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ํšŒ๊ณ„ ๊ธฐ์ค€ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ํ• ์ธ๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ํŒ๋งค๋˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์— ์‚ฌ์šฉ๋˜๋ฉฐ, ํ• ์ธ๋œ ๊ธˆ์•ก์€ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ˆ˜๋ช… ๋™์•ˆ ์ด์ž ๋น„์šฉ ์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹คํšจ์ด์ž์œจ์€ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์žฅ๋ถ€ ๊ฐ€์•ก ๋˜๋Š” ์žฅ๋ถ€๊ธˆ์•ก์„ ์ด์šฉํ•˜์—ฌ ์ด์ž์ˆ˜์ต์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉฐ, ์ด์ž์ˆ˜์ต๊ณผ ์ฑ„๊ถŒ์ด์ž ์ง€๊ธ‰์•ก์˜ ์ฐจ์•ก์€ ๋งค๋…„ ์ „๊ธฐ๋œ ์ฆ๊ฐ€์•ก ๋˜๋Š” ์ƒ๊ฐ์•ก ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํšจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์ง์„  ๋ฐฉ๋ฒ• ๊ณผ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ• ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์€ ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ• ์ธ ๋˜๋Š” ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์œผ๋กœ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ $1,000์˜ ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ๋˜๋Š” $1,000์˜ ๋ฐฐ์ˆ˜๋กœ ๋ฐœํ–‰๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์•ก๋ฉด๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋งค์ž…ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ์ดํ•˜์˜ ๊ธˆ์•ก์„ ์ฑ„๊ถŒํ• ์ธ์•ก์œผ๋กœ ํ•˜๊ณ , ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ๋งค์ž…์ž์—๊ฒŒ ์•ก๋ฉด๊ธˆ์•ก์„ ๋ฐ˜ํ™˜ํ•˜๋ฏ€๋กœ ๋งค์ž…์ž์—๊ฒŒ ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ ์ฑ„๊ถŒ์ˆ˜์ต์ด ๋ฐœ์ƒํ•œ๋‹ค.

๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ, ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ์ด์ƒ์œผ๋กœ ๋งค์ž…ํ•œ ์ฑ„๊ถŒ์—๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์ด ํฌํ•จ๋˜๋ฉฐ, ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ์•ก๋ฉด๊ธˆ์•ก๋งŒ ์ˆ˜๋ นํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์€ ์ฑ„๊ถŒ ๋งค์ž…์ž์—๊ฒŒ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์‹คํšจ ์ด์ž์œจ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์—ฐ์ด์œจ(APR)๋กœ ์•Œ๋ ค์ ธ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. APR์€ ๋ณต๋ฆฌ ์ด์ž ๋Œ€์ถœ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ๊ธฐํƒ€ ๋น„์šฉ์„ ์„ค๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ํšจ์ด์ž ๋ฐฉ๋ฒ• ๋ฐ ๋ฐœ์ƒ

ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ $500,000 ์•ก๋ฉด๊ฐ€์™€ 6% ์˜ ์ฟ ํฐ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์€ $122,893์˜ ์ฑ„๊ถŒ ํ• ์ธ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ $377,107์— ๊ตฌ๋งค๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ด์ž์ˆ˜์ต์€ ์žฅ๋ถ€๊ธˆ์•ก ์— ์‹œ์žฅ ์ด์ž์œจ ์„ ๊ณฑํ•œ ๊ฐ’์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์ด ๊ฒฝ์šฐ ์‹œ์žฅ์ด์ž์œจ์ด 10%๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•˜๊ณ  ์žฅ๋ถ€๊ธˆ์•ก $377,107๋ฅผ ๊ณฑํ•˜์—ฌ $37,710์˜ ์ด์ž์ˆ˜์ต์„ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ์ฑ„๊ถŒ์€ ์•ก๋ฉด $500,000 ๋˜๋Š” $30,000์— ๋Œ€ํ•ด ์—ฐ 6%์˜ ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋ฉฐ, ์ง€๊ธ‰๋œ ์ด์ž์™€ ์ด์ž ์†Œ๋“์˜ ์ฐจ์•ก($7,710)์€ ์ฒซ ํ•ด์˜ ์ฑ„๊ถŒ ํ• ์ธ ์ฆ๊ฐ€์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋‹น ์—ฐ๋„์˜ ์ฑ„๊ถŒ ์ฆ๊ฐ€๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ์ˆ˜์ž…์œผ๋กœ ์ด๋™๋˜๊ณ  ์ฆ๊ฐ€ ๊ธˆ์•ก๋„ ์žฅ๋ถ€ ๊ธˆ์•ก์— ์ถ”๊ฐ€๋˜์–ด ์ƒˆ ์žฅ๋ถ€ ๊ธˆ์•ก์€ $384,817์ด ๋˜๋ฉฐ ์ด๋Š” 2๋…„์ฐจ์˜ ์ฑ„๊ถŒ ์ฆ๊ฐ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์˜ 10๋…„ ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋˜๋ฉด ์žฅ๋ถ€๊ธˆ์•ก์ด ์•ก๋ฉด๊ฐ€ $500,000๊นŒ์ง€ ์กฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฑ„๊ถŒ ์ƒ๊ฐ ๊ณ ๋ ค

์€ ์ง€๋ถˆํ•œ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์ด ์ฑ„๊ถŒ ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฑ„๊ถŒ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋” ํฐ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์šฉ์„ ๋ฐœ์ƒ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ 4.5%, $100,000 ์•ก๋ฉด๊ฐ€ ์ฑ„๊ถŒ์„ $104,100์— ๊ตฌ๋งคํ–ˆ์œผ๋ฉฐ ์—ฌ๊ธฐ์—๋Š” $4,100 ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฑ„๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•œ ์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž๋Š” $4,500์ด์ง€๋งŒ ์ฑ„๊ถŒ์„ 4%์˜ ์‹œ์žฅ ๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ๊ตฌ์ž…ํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฒซ ํ•ด์— ๋ฒŒ์–ด๋“ค์ธ ์ด์ž ์ˆ˜์ž…์€ $4,500 ๋ฏธ๋งŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ ์ด์ž ์†Œ๋“์€ 4%์— ์žฅ๋ถ€ ๊ธˆ์•ก $104,100 ๋˜๋Š” $4,164๋ฅผ ๊ณฑํ•œ ๊ฒƒ์ด๋ฉฐ ์ฒซ ํ•ด์˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ƒ๊ฐ์•ก์€ $4,500์—์„œ $4,164๋ฅผ ๋บ€ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ $336์ž…๋‹ˆ๋‹ค. $336์˜ ์ƒ๊ฐ์€ ์ฑ„๊ถŒ ๋น„์šฉ์— ์ „๊ธฐ๋˜๊ณ  ์ด ๊ธˆ์•ก์€ ๋˜ํ•œ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์žฅ๋ถ€ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฐ์†Œ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์ž”์•ก์ด ์ด์ž ์ˆ˜์ต์œผ๋กœ ์ด๋™๋  ๋•Œ ์ฑ„๊ถŒ ํ• ์ธ์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ฑ„๊ถŒ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ์ด์ž ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ƒ๊ฐ ์‹œ ์ •์•ก๋ฒ•๋ณด๋‹ค ํšจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์„ ํ˜ธ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‹ค์งˆ์ด์ž์œจ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์‹ค์งˆ์ด์ž์œจ์€ ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์ง€ ์•Š์Œ.

  • ์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์€ ํšŒ๊ณ„์ƒ ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ• ์ธํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์ง์„ ๋ฒ•์ด๋ž€?

์ •์•ก ์ƒ๊ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์ž์‚ฐ ๋น„์šฉ๊ณผ ์˜ˆ์ƒ ์ตœ์ข… ๊ฐ€์น˜์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์œ  ์—ฐ์ˆ˜๋กœ ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋‚˜๋ˆ„๋Š” ์ƒ๊ฐ ์ผ์ •์„ ์ƒ์„ฑํ•˜๋Š” ๊ฐ€์žฅ ๊ฐ„๋‹จํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์˜ ๋‹จ์ ์€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ƒ๊ฐ์˜ ์œ ํšจ์ด์ž ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์„ ํ˜ธ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์ง€๋งŒ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์ œํ•œ ์‚ฌํ•ญ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ์ค‘์—๋Š” ํŠนํžˆ ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๊ธด ์ฑ„๊ถŒ์— ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜์ด ์ฑ„๊ถŒ์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๋Š” ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ง์„  ๋ฐฉ๋ฒ•๋ณด๋‹ค ๋ณต์žกํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ ํšŒ๊ณ„์—๋งŒ ์œ ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์™œ ์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์ด ์ •์•ก๋ฒ•๋ณด๋‹ค ์„ ํ˜ธ๋˜๋Š”๊ฐ€?

์œ ํšจ์ด์ž์œจ๋ฒ•์€ ํˆฌ์ž๋กœ ์–ป์€ ์‹ค์ œ ์ด์ž๋ฅผ ์ƒ๊ฐํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์„ค๋ช…ํ•˜๋Š” ํ›จ์”ฌ ๋” ์ •ํ™•ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง์„ ๋ฒ•์€ ๋” ๊ฐ„๋‹จํ•˜๊ณ  ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ธฐ ์‰ฝ์ง€๋งŒ ์ •ํ™•ํ•œ ๊ทธ๋ฆผ์„ ์ œ๊ณตํ•˜์ง€๋Š” ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๋Œ€์ถœ์€ ์œ ํšจ์ด์ž์œจ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์ƒ๊ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.