기능적 노후화
기능적 노후화란 무엇입니까?
기능적 노후화는 쉽게 변경하거나 업데이트할 수 없는 구식 디자인 기능으로 인해 개체의 유용성 또는 바람직함이 감소하는 것입니다.
용어의 적용은 산업에 따라 다릅니다. 예를 들어, 부동산에서 그것은 적어도 세 개의 욕실이 있는 새 집으로 채워진 이웃에 하나의 욕실이 있는 오래된 집과 같이 구식 특징으로 인한 재산 가치의 손실을 나타냅니다. 또한 이전 버전의 휴대 전화 또는 컴퓨터 프로세서와 같은 구식 기술을 나타낼 수도 있습니다.
진부화 위험 은 회사가 이익 을 위해 사용하거나 생산한 프로세스, 제품 또는 기술 이 기능적으로 구식이 되어 시장에서 더 이상 경쟁력이 없게 될 위험입니다.
기능적 노후화 이해
소비자는 구매한 상품의 장기적 유용성을 고려하여 기능적 노후화로 인한 손실을 완화할 수 있습니다. 디자인이 업그레이드나 호환 가능한 장치와의 연결을 방해하는 경우 품목은 소비자에게 매력적이지 않을 수 있습니다. 많은 소비자 전자 제품은 최신 버전의 지속적인 출시로 인해 기능이 더 이상 사용되지 않는 것으로 알려져 있습니다.
예를 들어, 1990년대 후반 이전에는 대부분의 가정에 부피가 크고 무거운 튜브 텔레비전이 있었고 엔터테인먼트 센터는 무게와 크기에 맞게 건설되었습니다. 오늘날 대부분의 가정에는 로우 프로파일 평면 TV가 있어 오래된 엔터테인먼트 센터는 기능적으로 쓸모가 없습니다. 가전 제품의 기술 발전에 보조를 맞추기 위해 가구 제조업체는 종종 제품을 재설계합니다.
회사는 또한 장기 사업 계획에서 기능 노후화를 고려합니다. 자산의 감가상각 은 정량화 가능한 기능적 진부화의 한 예입니다. 회사는 다양한 회계 방법을 사용하여 장부에서 자산 의 감가상각을 계산할 수 있지만 전반적인 목표는 시간이 지남에 따라 자산의 유용성이 감소하는 것을 측정하고 추적하는 것입니다. 이 사업 계획 방법은 또한 기업이 새로운 자산을 판매하거나 재구매해야 할 필요성을 예상하는 데 도움이 됩니다.
계획된 노후화 는 주어진 제품의 현재 버전이 알려진 기간 내에 오래되거나 쓸모 없게 되도록 의도적으로 보장하는 전략입니다.
기능적 노후화 및 부동산
부동산에서 기능적 노후화는 일반적으로 낮은 평가 가치 로 이어집니다. 부동산은 설계 기능이 구식이거나 유용하지 않거나 시장 취향 및 표준과 일치하지 않는 경우(예: 오래된 집이 새 집 근처에 있는 경우와 같이) 기능적으로 노후화될 수 있습니다.
기능적 노후화는 일반적으로 노후화된 구조 또는 황폐한 이웃과 관련이 있지만 반대의 경우에도 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자가 개조하고 필요하지 않을 수도 있는 기능을 집에 포함할 때 주택에 "과도한 개선 사항"이 있을 수 있습니다.
기능적 노후화가 부동산에 미치는 영향을 객관적으로 정량화하기 위해 여러 해 동안 다양한 노력이 있었지만 기능적 노후화에 대한 평가 또는 평가는 대부분 주관적입니다. 객관성은 집값을 결정하는 데 다양한 요인이 작용하기 때문에 발생합니다. 부동산의 경우 기능 노후화를 극복하기 위해 일부 기능을 잠재적으로 개조할 수 있습니다.
기능 노후화의 예
침실 3개와 욕실 1개가 있는 1950년대 주택을 5개의 침실과 4개의 욕실이 있는 2층 주택으로 가득 찬 문이 있는 구획에 있다고 가정해 보겠습니다. 오래된 집은 이 시장의 구매자가 원하는 수용력이 없기 때문에 아직 상태가 양호하고 완벽하게 살기는 해도 기능적으로는 노후화되었다고 합니다.
기술 산업 내에서 끊임없이 변화하는 스마트폰 퍼레이드와 스마트폰 기술의 진화는 기능 노후화의 또 다른 예입니다. 새로운 스마트폰은 더 많은 일을 할 수 있고 구형 스마트폰을 기능적으로 쓸모없게 만드는 더 많은 기능을 포함할 수 있습니다.
경우에 따라 기술 회사는 제품을 기능적으로 구식으로 만들기 위해 이전 모델에 대한 지원이나 업데이트를 거부하는 등의 정책을 적극적으로 시행합니다. 예를 들어 Apple Inc. 오래되고 오래된 iPhone 및 기타 장치에 대한 업데이트 및 고객 서비스를 유지하지 않는다는 비판을 받았습니다.
##하이라이트
소비자는 구매한 상품의 장기적 유용성을 고려하여 기능적 노후화로 인한 손실을 완화할 수 있습니다.
기능적 노후화가 부동산에 미치는 영향을 객관적으로 정량화하기 위해 다년간 다양한 노력이 이루어졌지만 기능적 노후화에 대한 평가나 평가는 주관적인 경우가 대부분임.
기능적 노후화는 쉽게 변경할 수 없는 구식 디자인 특성으로 인해 개체의 유용성 또는 바람직함이 감소하는 것입니다.
