Funksjonell foreldelse

Hva er funksjonell foreldelse?

Funksjonell foreldelse er reduksjonen av et objekts nytte eller ønskelighet på grunn av en utdatert designfunksjon som ikke enkelt kan endres eller oppdateres.

Anvendelsen av begrepet varierer basert på bransje. For eksempel, i eiendom, refererer det til tap av eiendomsverdi på grunn av en foreldet funksjon, for eksempel et gammelt hus med ett bad i et nabolag fylt med nye boliger som har minst tre bad. Det kan også referere til utdaterte teknologier, for eksempel en eldre versjon av en mobiltelefon eller dataprosessor.

Foreldelsesrisiko er risikoen for at en prosess, produkt eller teknologi som brukes eller produseres av et selskap for profitt vil bli funksjonelt foreldet, og dermed ikke lenger konkurransedyktig på markedet.

Forstå funksjonell foreldelse

Forbrukere kan redusere tap forårsaket av funksjonell foreldelse ved å vurdere den langsiktige nytten av kjøpte varer. En vare kan være lite attraktiv for forbrukere hvis utformingen forhindrer oppgraderinger eller tilkobling til kompatible enheter. Mange forbrukerelektronikk er kjent for sin funksjonelle foreldelse på grunn av den konstante introduksjonen av nyere, oppdaterte versjoner.

For eksempel, før slutten av 1990-tallet, hadde de fleste husholdninger store, tunge rør-TV-er, med underholdningssentre som ble konstruert for å imøtekomme deres vekt og størrelse. Spol frem til i dag, og de fleste husholdninger har lavprofil-flatskjerm-TV, noe som gjør de gamle underholdningssentrene funksjonelt foreldede. For å holde tritt med de teknologiske fremskritt innen forbrukerelektronikk, redesigner møbelprodusenter ofte produktene sine.

Bedrifter tar også hensyn til funksjonell foreldelse i langsiktig forretningsplanlegging. Avskrivning av en eiendel er ett eksempel på kvantifiserbar funksjonell foreldelse. Bedrifter kan bruke ulike regnskapsmetoder for å beregne avskrivningen av en eiendel på sine bøker, men det overordnede målet er å måle og spore en eiendels synkende nytteverdi over tid. Denne metoden for forretningsplanlegging hjelper også bedrifter med å forutse behovet for å selge eller gjenkjøpe nye eiendeler.

Planlagt foreldelse er en strategi for bevisst å sikre at gjeldende versjon av et gitt produkt vil bli utdatert eller ubrukelig innen en kjent tidsperiode.

Funksjonell foreldelse og eiendom

Innen eiendom fører funksjonell ukurans vanligvis til lavere takstverdier. Eiendom kan utvise funksjonell foreldelse hvis designfunksjonene er utdaterte, ikke nyttige eller ikke er i samsvar med markedets smaker og standarder, for eksempel når et gammelt hus ligger i et nabolag med nye hjem.

Mens funksjonell foreldelse generelt er assosiert med nedslitte strukturer eller falleferdige nabolag, kan det også forekomme i motsatt tilfelle. For eksempel kan et hjem ha "over-forbedringer" når en huseier pusser opp og inkluderer funksjoner i hjemmet sitt som kanskje ikke er nødvendige.

Mens ulike anstrengelser har blitt gjort gjennom årene for objektivt å kvantifisere effekten av funksjonell foreldelse i eiendom, er vurdering eller vurdering av funksjonell foreldelse stort sett subjektiv. Subjektiviteten oppstår fordi ulike faktorer spiller inn for å ta beslutninger om prisen på en bolig. Når det gjelder eiendom, kan enkelte funksjoner potensielt renoveres for å overvinne funksjonell foreldelse.

Eksempler på funksjonell foreldelse

Tenk på et hus fra 1950-tallet med tre soverom og ett bad som ligger i en inngjerdet underavdeling fylt med to-etasjers hus som inneholder fem soverom og fire bad. Fordi det gamle huset ikke har den kapasiteten kjøpere i dette markedet ønsker, sies det å være funksjonelt utdatert selv om det fortsatt er i god stand og er fullt levelig.

Innen teknologiindustrien er den stadig skiftende paraden av smarttelefoner og utviklingen av smarttelefonteknologi et annet eksempel på funksjonell foreldelse. Nye smarttelefoner er i stand til å gjøre mer og inkluderer flere funksjoner som gjør gamle funksjonelt foreldet.

I noen tilfeller setter teknologiselskapene aktivt retningslinjer på plass, for eksempel å nekte støtte eller oppdateringer for gamle modeller, for å gjøre produktene funksjonelt foreldet. For eksempel, Apple Inc. har blitt kritisert for ikke å vedlikeholde oppdateringer og kundeservice for eldre, utdaterte iPhones og andre enheter.

##Høydepunkter

– Forbrukere kan redusere tap forårsaket av funksjonell foreldelse ved å vurdere den langsiktige nytten av kjøpte varer.

– Mens det gjennom årene har vært gjort ulike anstrengelser for objektivt å kvantifisere effekten av funksjonell ukurans i eiendom, er vurdering eller taksering av funksjonell ukurans stort sett subjektivt.

• Funksjonell foreldelse er en reduksjon av et objekts nytte eller ønskelighet på grunn av en utdatert designfunksjon som ikke enkelt kan endres.